Con indicadores que apuntan hacia un aumento en la actividad de la construcción y una mayor demanda de viviendas, el sector inmobiliario muestra señales de recuperación. Esta tendencia es acompañada por la aparición de créditos hipotecarios accesibles, factores que están estimulando la inversión en proyectos residenciales y comerciales.
Uno de los principales indicadores de crecimiento en el mercado de la construcción es la demanda de viviendas. Este crecimiento se observa en una dinámica creciente, impulsada por la disminución de la brecha cambiaria, la búsqueda de alternativas de inversión seguras y la percepción de un aumento de los precios a partir de la aparición de los créditos hipotecarios. Estos préstamos, diseñados para ser flexibles y con tasas de interés competitivas, prometen democratizar el acceso a la vivienda propia, lo que se traducirá en un incremento en la demanda de unidades residenciales.
Otro factor que impulsa las expectativas positivas para el segundo semestre es la reactivación de la actividad económica en general. La recuperación de sectores clave como la industria y el comercio está generando un efecto multiplicador en la demanda de espacios comerciales y oficinas, aumentando así la actividad constructiva en estos segmentos.
En este contexto, el empresario inmobiliario Pablo Daviña, se refirió al impacto de los créditos hipotecarios y las expectativas para el sector en el próximo trimestre: «Hace cinco años no teníamos ni un crédito hipotecario y se sintió la merma en las operaciones de compra venta. Hoy, el sector está un poco retraído, pero entiendo que el sector crediticio va a tener su tiempo hasta que tenga su despegue. Estos créditos se ajustan por el componente de UVA. Hoy por hoy, las personas hacen sus cálculos y sus evaluaciones. Si logramos estabilizar la inflación y vemos una tendencia a la baja, esto puede ser auspicioso para que cada vez más personas puedan tomar el crédito y adquirir su vivienda. Es un buen augurio que tengamos crédito hipotecario en nuestro país».
Por otro lado, sobre la conveniencia de alquilar o comprar, Daviña señaló: «Siempre conviene comprar, depende del bolsillo. Hoy, el alquiler ha crecido bastante y en algún punto tendrá que reacomodarse. El que tiene la posibilidad de comprar, lo mejor que puede hacer es comprar, porque la ciudad, particularmente Posadas, está creciendo. Hace diez años atrás era diferente, hoy tiene un crecimiento sostenido».
En cuanto al costo de construcción en Misiones, explicó que «hoy se habla de un costo de construcción alrededor de 1000 a 1100 dólares el metro cuadrado para una construcción estándar. Esto se debe al valor estable del dólar y al crecimiento sostenido de los precios de los materiales de la construcción en pesos. El sector se reacomoda según la calidad constructiva que uno le imprima a la construcción».
Sobre las expectativas para el segundo semestre del año, Daviña afirmó: «Creemos que tímidamente empezarán a verse créditos, fundamentalmente para viviendas. No todas las viviendas son aptas para créditos; deben tener una determinada característica en cuanto a escritura y planos aprobados. Si manejamos una inflación estable y con tendencia a la baja, habrá cada vez más tomadores de crédito. Además, la competencia entre bancos será más interesante, haciendo más atractivo el mercado de créditos».
Finalmente, Daviña concluyó destacando los beneficios de invertir en el sector inmobiliario: «Siempre conviene invertir en el sector inmobiliario, porque aunque haya recesión, el valor guarda protección frente a la inflación y tiene un crecimiento, aunque lento. La rentabilidad de un negocio inmobiliario se mide a largo plazo, alrededor de diez años, pero genera una rentabilidad estable y, en el largo plazo, es más conveniente que algunos instrumentos financieros».
Cómo puede impactar la suba del dólar
La escalada del dólar durante la última semana generó incertidumbre entre quienes planean solicitar un préstamo para adquirir una vivienda. Ante este contexto, surge la pregunta: ¿cómo afectan los vaivenes del tipo de cambio al momento de solicitar un crédito hipotecario y qué impacto podría tener una posible devaluación en la cuota del préstamo?
Para entender el panorama, es fundamental saber que los créditos hipotecarios en Argentina se otorgan en moneda local, es decir, en pesos. Sin embargo, las propiedades se comercializan en dólares, lo que plantea un dilema significativo: ¿cómo obtener los dólares necesarios para la compra si el crédito es en pesos? La respuesta común es adquirir dólares MEP (Mercado Electrónico de Pagos), ya que la compra del dólar oficial está restringida por el cepo cambiario.
Este proceso de conversión implica un período de parking de 24 horas, durante el cual los pesos se transforman en dólares MEP. Esto significa que en el momento de la escritura, el vendedor del inmueble no podrá acceder inmediatamente a los dólares, lo que crea una barrera para concretar la venta, ya que actualmente nadie aceptaría firmar sin tener los dólares en mano.
Economistas señalan que una posible solución sería que el Gobierno permita la compra de dólar oficial con el impuesto PAIS, acercando su valor al del dólar MEP; otra alternativa es eliminar el período de parking; y una tercera opción podría ser que los bancos vendan los dólares directamente, cobrando un porcentaje por asumir el riesgo del parking.
Más allá de este complejo proceso, la reciente escalada del dólar blue, que se negocia a más de $1275 para la venta, aumentó la preocupación. Este incremento diario de $45 (+3,7%) y una suba total de 13,8% en la semana (escalando $155) incrementan el monto total de pesos necesarios para adquirir una propiedad.
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— misionesonline.net (@misionesonline) March 18, 2024
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