La plataforma Airbnb, reconocida mundialmente por ser un mercado comunitario que facilita la publicación, publicidad y reserva de alojamientos de manera económica, experimentó un crecimiento exponencial en Posadas en los últimos años. Este sistema, basado en la modalidad revolucionó la manera en que los turistas y “nómades digitales” encuentran hospedaje, ofreciendo una alternativa a los hoteles tradicionales.
Airbnb permite a los propietarios de viviendas ofrecer sus espacios a viajeros a través de internet o aplicaciones móviles. Con presencia en más de 190 países, este modelo económico se basa en la compartición e intercambio de bienes y servicios entre particulares mediante plataformas digitales, promoviendo un uso más eficiente de los recursos disponibles y generando ingresos adicionales para los anfitriones.
En Posadas, la oferta de alojamientos a través de Airbnb creció significativamente en los últimos años. Para el mes de junio, se estima que hay cerca de 550 propiedades disponibles en la plataforma. Este aumento refleja la creciente demanda de alojamientos flexibles y personalizados que se adaptan a las necesidades de los turistas modernos y los nómades digitales, quienes valoran la posibilidad de encontrar espacios únicos y acogedores donde alojarse.
El atractivo de Airbnb en Posadas no solo radica en la variedad de opciones, sino también en la competitividad de los precios. Actualmente, alquilar una noche en la ciudad puede costar desde 16 dólares hasta 70 dólares, dependiendo del tipo de alojamiento y su ubicación. Durante la temporada alta, estos valores suelen incrementarse debido a la mayor afluencia de turistas.
No obstante, a pesar de los beneficios, el crecimiento de Airbnb no está exento de desafíos. En muchas ciudades del mundo, la expansión de esta plataforma llevó a debates sobre su regulación. Algunos argumentan que el aumento de alquileres a corto plazo puede reducir la disponibilidad de viviendas para los residentes permanentes y aumentar los precios de los alquileres a largo plazo.
Qué prefieren los propietarios: contratos largos o alquileres temporales
En un giro significativo, los propietarios de inmuebles en Argentina comenzaron a preferir contratos de alquiler a largo plazo sobre los alquileres temporarios a través de plataformas como Airbnb. Esta reversión en la tendencia responde a varios factores económicos y regulatorios que afectaron la rentabilidad de los alquileres temporarios en dólares y mejoraron las perspectivas de los contratos en pesos ajustados por inflación.
El cambio fue impulsado en gran medida por el Decreto de Necesidad y Urgencia (DNU) que derogó la Ley de Alquileres. Este decreto, aunque rechazado en el Senado y pendiente de tratamiento en la Cámara Baja, provocó un cambio significativo en el comportamiento de los propietarios. La desregulación del mercado de alquileres buscada por este decreto ha incentivado a los propietarios a inclinarse hacia contratos habitacionales a largo plazo en busca de mayor estabilidad y rentabilidad.
Con las nuevas regulaciones, los propietarios ahora prefieren acuerdos de dos años con ajustes trimestrales o cuatrimestrales. Este esquema mejoró la oferta frente al modelo de alquiler temporario, que ya no otorga la misma rentabilidad en dólares que antes. Además, los contratos en pesos, ajustados más rápidamente por la inflación, ofrecen mejores perspectivas para los propietarios que dependen económicamente de sus rentas.
La transición hacia contratos de largo plazo también se vio influenciada por la sobreoferta en el segmento de alquileres temporarios. En los últimos años, hubo un exceso de entre el 45% y 50% de sobrestock en este mercado, lo que llevó a muchos propietarios a reconsiderar sus estrategias. La necesidad de contar con ingresos estables se volvió crucial, especialmente en un contexto económico volátil como el argentino.
Aunque Buenos Aires sigue siendo un destino atractivo para extranjeros, factores como la inflación y el atraso cambiario han jugado un rol preponderante en la decisión de los propietarios. La rentabilidad del alquiler temporario, que hasta mediados del año pasado rondaba el 7% anual, ha descendido y es ahora similar a la del esquema tradicional, promediando el 5%. A pesar de que Argentina es cara en dólares, el aumento de los alquileres en pesos con un dólar estable ha mejorado la rentabilidad del alquiler permanente en los últimos meses.
Menor demanda en alquileres temporarios
La disminución de la demanda en plataformas como Airbnb y Booking fue notable. El alquiler turístico sufrió una reducción mayor que el de mediano plazo (de 3 a 6 meses), en parte debido a los altos precios en dólares.
Expertos explican que la falta de demanda se debe en parte a los altos precios en Argentina en comparación con Europa, así como al costo y la duración del viaje desde países como Estados Unidos o Rusia.
A pesar de la situación y la abundante oferta de alquiler temporario, el mercado sigue siendo activo y rentable, especialmente dada la valoración de los departamentos en dólares. Sin embargo, los propietarios buscan cada vez más estabilidad y predictibilidad en sus ingresos, factores que los contratos de largo plazo pueden proporcionar mejor que los temporarios.
El cambio en la tendencia de los alquileres en Argentina refleja una adaptación a las condiciones económicas actuales y a las nuevas regulaciones. Con un mercado de alquileres que se ajusta constantemente, los propietarios deben evaluar cuidadosamente sus estrategias para maximizar su rentabilidad y asegurar la estabilidad financiera.
Sobre Airbnb
Este año la plataforma de alquiler turístico Airbnb anunció resultados históricos en su balance anual para 2023, alcanzando un beneficio neto de 4.792 millones de dólares. Este impresionante incremento del 153% respecto al año anterior subraya la fuerte recuperación del turismo global tras la pandemia de COVID-19 y reafirma la posición de la compañía como líder en el mercado de intermediación de viviendas de uso turístico.
El notable aumento en las ganancias de Airbnb puede atribuirse en gran medida al resurgimiento del turismo mundial a medida que las restricciones de viaje se relajaron y la demanda de alojamientos alternativos aumentó significativamente. La plataforma, que conecta a viajeros con anfitriones que ofrecen sus viviendas para estancias temporales, ha experimentado un boom en la actividad turística, lo que se tradujo en un salto drástico en sus beneficios.
En 2022, Airbnb registró un beneficio neto de 1.893 millones de dólares. La cifra para 2023, de 4.792 millones, no solo supera con creces este resultado, sino que marca un nuevo récord para la compañía. Este crecimiento del 153% destaca la eficacia de la plataforma en capitalizar el aumento de la demanda y mejorar sus márgenes operativos.
Además de los beneficios, Airbnb también vio un aumento significativo en su facturación. En 2023, los ingresos de la compañía ascendieron a 9.917 millones de dólares, frente a los 8.399 millones de dólares de 2022. Esto representa un incremento del 18% anual, reflejando un crecimiento continuo en la popularidad de los servicios de Airbnb y una expansión en su base de usuarios.
Este aumento en la facturación se debe en parte a la diversificación de los servicios de la plataforma, incluyendo la oferta de experiencias locales y mejoras en las funcionalidades de la aplicación, que han atraído a más usuarios y aumentado la frecuencia de las reservas.
Al cierre de 2023, Airbnb mostró una robusta posición financiera con un total de efectivo y equivalentes de efectivo de 6.874 millones de dólares. Esta liquidez proporciona a la empresa un colchón financiero considerable para futuras inversiones, posibles expansiones y la capacidad de afrontar cualquier volatilidad en el mercado turístico.
El desempeño récord de Airbnb en 2023 no solo subraya la resiliencia del sector turístico, sino también la capacidad de la compañía para adaptarse y prosperar en un entorno post-pandémico. A medida que el turismo global sigue recuperándose, Airbnb está bien posicionada para mantener su crecimiento. La continua innovación en su plataforma, junto con la expansión en nuevos mercados y servicios, augura un futuro prometedor para la compañía.
👉 Mantenete informado siempre, estés donde estés.
Seguinos en nuestro canal de Whatsapp 📲 https://t.co/whakJNoXxh pic.twitter.com/MCb1BvpOLZ
— misionesonline.net (@misionesonline) March 18, 2024
Origen Propiedades: innovación y excelencia en el mercado inmobiliario
Airbnb prohibirá las cámaras de vigilancia en los interiores de los alojamientos
Explorando los tesoros de Córdoba: descubre los atractivos que no puedes dejar de visitar en el Verano 2024
