Los alquileres temporarios presentan un incremento en todo el país, especialmente en las principales ciudades turísticas, esta situación agrava la crisis habitacional que vive Argentina, ante un mercado que cada vez opta por esta opción.
Dado el contexto de alta inflación que genera falta de previsibilidad y la ley de Alquileres, la cual establece contratos a tres años con actualizaciones anuales, se ha observado un crecimiento exponencial en los alquileres temporales en todo el país.
Un informe del Centro de Estudios Metropolitanos (CEM) indica que En Argentina hay 30.000 ofertas activas de alquileres temporarios en 22 ciudades. En Misiones, puntualmente en la localidad de Puerto Iguazú, uno de los puntos turísticos más visitados del país exsten más de 300.
La cantidad de ofertas activas en ciudades “turísticas intermedias” en febrero de 2023 fue de 1.096, una cantidad notablemente menor que la de los otros grupos de ciudades. En ese mes hay desde 116 en Necochea hasta 352 en Puerto Iguazú. Mientras que en Necochea y Villa La Angostura se observa un cierto amesetamiento que va frenando la caída post pandemia, en el resto el aumento es claro: desde mediados de 2021, en Puerto Iguazú las ofertas aumentaron 21% y en San Rafael 72%, marcando el inicio claro de un nuevo ciclo de crecimiento.
Si bien los valores actuales están, en general, lejos del pico máximo de la serie, es notable el crecimiento exponencial que tuvieron las ofertas en Puerto Iguazú entre 2018 y 2020: se triplicaron en menos de dos años.
El informe señala que las 1.096 ofertas activas de este grupo en febrero de 2023, 749 corresponden a propiedades reservadas, lo cual representa casi un 70%. Mientras estas ciudades mantienen fluctuaciones dentro de un cierto rango constante pos-pandemia, la ciudad de Puerto Iguazú muestra una tendencia creciente: desde junio de 2021, cuando se reservaron 53 propiedades, hasta febrero de 2023, cuando fueron 285, el aumento fue de 438%.
Al observar la cantidad de noches reservadas, el total en todas las ciudades de este grupo asciende a 8.961 en febrero de 2023, lejos de los niveles pre-pandemia cuando sólo en Puerto Iguazú se habían llegado a superar las 6.200 reservas. En ese contexto, el promedio de noches por propiedades reservadas presenta máximos que oscilan entre las 13.7 n/p de Tandil en julio de 2018 y de 2020 y las 19 n/p de Puerto Iguazú en julio de 2019. Esta última marcó el mínimo de la serie histórica de este grupo con 2.5 n/p en abril de 2018.
El precio promedio por noche en Puerto Iguazú en julio de 2019 fue de 53 dólares, diecinueve noches de alquiler significaron 1.007 dólares que, al tipo de cambio de 43 pesos (coincidente el oficial con el paralelo) representaron 43.301 pesos para una propiedad promedio.
Al observar la cantidad de noches reservadas, el total en todas las ciudades de este grupo asciende a 8.961 en febrero de 2023, lejos de los niveles pre-pandemia cuando sólo en Puerto Iguazú se habían llegado a superar las 6.200 reservas. En ese contexto, el promedio de noches por propiedades reservadas presenta máximos que oscilan entre las 13.7 n/p de Tandil en julio de 2018 y de 2020 y las 19 n/p de Puerto Iguazú en julio de 2019. Esta última marcó el mínimo de la serie histórica de este grupo con 2.5 n/p en abril de 2018.
El precio promedio por noche en Puerto Iguazú en julio de 2019 fue de 53 dólares, diecinueve noches de alquiler significaron 1.007 dólares que, al tipo de cambio de 43 pesos (coincidente el oficial con el paralelo) representaron 43.301 pesos para una propiedad promedio.
En febrero de 2023 la ganancia promedio mensual de una propiedad registra un máximo en Puerto Iguazú con 792 dólares, contra el mínimo de Villa la Angostura de 275 dólares. En el comportamiento global se observa cierta tendencia estacional con picos máximos en torno al comienzo y a la mitad del año, aunque un tanto más heterogéneo desde la salida de la
Puerto Iguazú tuvo un comportamiento similar, con el máximo de la serie histórica entre todas las ciudades de 936 dólares en julio de 2022.
En febrero de 2023 este grupo de ciudades genera 607.331 dólares. En la serie histórica, nuevamente Puerto Iguazú muestra datos que resaltan en el grupo de ciudades: en enero de 2023 alcanzó el máximo de la serie con 316.929 dólares, valor al cual también se acercó previo al inicio de la pandemia en julio de 2019 y enero de 2020.
Si bien en términos absolutos son valores mucho menores que los de ciudades turísticas o incluso algunos municipios de grandes aglomerados urbanos, en términos relativos las ganancias totales generadas a través de la plataforma en Puerto Iguazú entre junio de 2021 y enero de 2023 -es decir, en menos de dos años- crecieron más del 2400 %.
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— misionesonline.net (@misionesonline) March 31, 2023
