La ley de alquileres, conocida como la “nueva ley”, ha cumplido tres años desde su implementación. En medio de la polémica, la situación inmobiliaria ha generado numerosos problemas tanto para propietarios como para inquilinos. Julia Acosta Azoya, vicepresidenta de la Cámara Inmobiliaria de Misiones, brindó su perspectiva sobre la situación actual.
Julia Acosta- Red Ciudadana
Acosta destacó que la gran mayoría de los inquilinos cuyos contratos vencieron decidieron permanecer en sus viviendas. Explicó que esto se debe a la escasa oferta de viviendas en alquiler y a los costos adicionales asociados con mudarse, como desconectar y volver a instalar aires acondicionados, realizar reparaciones y pintar el inmueble anterior. Aunque el precio del alquiler pueda aumentar, muchos inquilinos optan por quedarse debido a que, a largo plazo, resulta más económico que buscar una nueva vivienda.
En esa línea, mencionó que cuando se renueva un contrato, los gastos no son los mismos que al momento de realizar el primer contrato. El inquilino debe pagar la diferencia entre el depósito en garantía que ya tiene acumulado y el nuevo valor del alquiler acordado. Además, señaló que en casos de deterioro de la vivienda, los inquilinos deben asumir los costos de reparaciones y dejar el inmueble en condiciones adecuadas para poder recuperar su depósito en garantía.
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En cuanto a los incrementos de precios, afirmó que, en la mayoría de los casos, los inquilinos experimentan un aumento considerable. En su experiencia, mencionó el ejemplo de un departamento de tres dormitorios en el centro de la ciudad que pasó de un alquiler de 40.000 pesos a un valor actual de alrededor de 150.000 pesos. Esta situación se debe a que muchos inquilinos han estado pagando el mismo precio durante largos períodos, mientras que los costos de vida han aumentado considerablemente.
En ese sentido, expresó su preocupación por la ley de alquileres y destacó que no es querida por ninguna de las partes involucradas. Además, hizo hincapié en que no se ha propuesto una nueva ley para reemplazarla, lo cual genera incertidumbre en el sector inmobiliario.
En cuanto a la escasez de oferta de viviendas en alquiler, explicó que algunas propiedades se han destinado al mercado de alquileres temporarios, el cual no está regulado y brinda mayores garantías a los propietarios. Esto ha llevado a una disminución en la disponibilidad de viviendas para alquilar.
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