El aumento de alquileres para los contratos que se actualizan en mayo rozará el 100%

Pablo Daviña, presidente de la Cámara Inmobiliaria de Misiones, comentó que la oferta de alquileres continúa con índices bajos respecto a la demanda. Al respecto, destacó que quienes construyen eligen edificar para la venta debido a que por la inflación no les resulta rentable alquilar.

El mismo explicó que la situación inmobiliaria en Posadas se complejizó porque, ante la falta de créditos hipotecarios, a los ciudadanos solo les queda la opción de alquilar un inmueble, al no contar con otra alternativa crediticia, por lo que la demanda se incrementó considerablemente. Sin embargo, este aumento no es acompañado por la cantidad de inmuebles puestos en locación “lo cual genera un cuello de botella”. 

Cabe señalar que, cuando vencen los contratos, los alquileres aumentan su valor respecto al mercado inmobiliario actual, por lo que su regulación tiene lugar solamente cuando pasan cierto tiempo sin ser alquilados. “La tendencia responde al valor adquisitivo de las personas”, puntualizó Daviña. De este modo, el valor de los monoambientes varían entre los 35 y 40 mil pesos, en cercanías al centro de Posadas, y amoblados. Los departamentos de 1 dormitorio valen alrededor de 60 y 70 mil pesos, de 2 dormitorios 90 mil, y de 3 dormitorios con valores mayores a los 100 mil pesos. 

Según el representante del sector inmobiliario, el mayor porcentaje de demanda se centra en los de 1 y 2 dormitorios, aunque los precios también son influidos por el índice de costo de las expensas, según la ubicación de cada departamento. “Los edificios con valores más elevados deben adecuar sus expensas para que la ecuación cierre”, explicó. 

Cada vez invierten menos en la construcción para alquileres

Además, se refirió a la ley de alquileres vigente, que definió que el valor del alquiler se mantenga fijo durante 1 año, a pesar de que la tasa inflacionaria crezca alrededor de un 6% cada mes, da como resultado “un combo negativo para los inquilinos, ya que la misma no posibilita la construcción de más alquileres, pero si mayor oferta de estos”.

En cuanto a la situación actual de la construcción inmobiliaria, Daviña aseguró que gran parte de los inmuebles son construidos para luego venderlos, y que “terminan siendo un refugio de valor, frente al descalabro inflacionario que está ocurriendo”.

Esto se debe a que el valor de los insumos y la mano de obra en pesos “blindan de alguna manera los ahorros de los inversionistas, ya que el índice de rentabilidad de alquileres es bajo”. 

Con respecto a los nuevos aumentos que tendrán aquellas personas que iniciaron su contrato inmobiliario durante mayo del año pasado, detalló que los mismos serían del 90 a 95%. La cifra es determinada por el Banco Central, que combina el Índice de Precios al Consumidor IPC del Indec y los salarios, de acuerdo con la remuneración promedio de los trabajadores estables (RIPTE).

Daviña explicó que aunque dicho porcentaje es fijo, el valor de los salarios varían según la zona del país, por lo que las personas que perciben un salario menor son las que más sufren a la hora de mantener un alquiler. “Los salarios no aumentan un 95%, dicha política no considera la asimetría a nivel nacional, ya que la negociación se dio solamente en Buenos Aires”, puntualizó. 

En cuanto al impacto negativo para el sector inmobiliario, sostuvo que “los propietarios deben mantener los precios congelados todo un año, cuando el resto de los productos y servicios no lo hacen”.

En este sentido, añadió que a las inmobiliarias también les afecta la falta de oferta de locaciones con la que cuentan, ya que la demanda de los inquilinos es tal que no pueden satisfacerla. 

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Para terminar, aseguró que “el sector inmobiliario cuenta con el 50% del mercado, el resto pertenece a los propietarios particulares”. Cabe señalar que la ley de alquileres vigente determina que los inquilinos se ven obligados a abonar honorarios solamente a las personas que intervienen en la locación, y que se encuentran matriculados en su jurisdicción.

Posadas | Con gran éxito se llevó a cabo la 23ª Bicicleteada Solidaria del Instituto Roque González, bajo el lema «Pedalear para Cuidar»https://t.co/IxECTGZswV

— misionesonline.net (@misionesonline) April 23, 2023