Pablo Daviña, presidente de la Cámara de Inmobiliaria de Misiones, dio su punto de vista acerca de la regulación de los alquileres temporarios que se está tratando en el Senado. Consideró que se trata de una cuestión tributaria más que de una solución que atienda a la raíz o la causa que llevó a los propietarios a salir del alquiler convencional.
En este sentido, uno de los puntos destacados por Daviña es que en la provincia de Misiones, a través del Ministerio de Turismo y la Dirección de Turismo en la ciudad de Posadas, ya existen registros de inmuebles que se alquilan de manera temporal. Estos registros se utilizan principalmente cuando la capacidad hotelera se satura, especialmente durante eventos de gran magnitud.
Según el titular de la CIM, Misiones ya tiene mecanismos en su lugar para manejar la locación temporaria, y esto ha demostrado ser efectivo en situaciones de alta demanda turística. Por lo tanto, argumenta que implementar una regulación a nivel nacional podría generar costos innecesarios para el Estado y no abordar el problema de manera efectiva.
Oferta y Demanda en Alquileres Temporarios
Otro aspecto fundamental de la visión de Daviña es la importancia de la oferta y la demanda en el mercado de alquileres temporarios. Él señala que si existe una demanda significativa por este tipo de alojamiento, es necesario reconocer que la oferta se adaptará para satisfacer esa demanda. En el caso de Buenos Aires, donde la afluencia de visitantes es constante, tanto por razones turísticas como no turísticas, la locación temporaria es una opción necesaria.
En este sentido, sostuvo que volver a regular esta actividad puede ser un error, ya que puede desincentivar a los propietarios a participar en el mercado de alquileres temporarios. Más bien, sugiere que se deben explorar soluciones más profundas y estructurales para abordar el problema de raíz.
El Enfoque en la Recaudación Impositiva
Uno de los puntos críticos que Pablo Daviña resaltó fue que la regulación propuesta parece estar más enfocada en la recaudación impositiva que en resolver los problemas fundamentales del mercado de alquileres. Afirma que algunos propietarios que ofrecen alquileres temporarios en Buenos Aires no están pagando impuestos específicos por esta actividad lucrativa. Mientras tanto, en Misiones, las personas que tienen estos alquileres ya tributan ingresos brutos y pagan tasas de comercio en el municipio de Ciudad de Posadas, lo que constituye una forma de regulación fiscal.
Asimismo, desde la perspectiva del sector inmobiliario, argumentó que la falta de incentivos para la construcción y el alquiler de propiedades convencionales es una de las principales razones detrás de la escasez de oferta en el mercado. La estabilidad de precios, la falta de líneas de crédito hipotecarias para primera vivienda y la ausencia de incentivos fiscales para aquellos que destinan recursos a la construcción de viviendas son factores que deben abordarse para ampliar la oferta en el mercado.
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Estafas y Necesidad de Profesionales en la Locación Temporaria
Finalmente, Pablo Daviña advirtió sobre el riesgo de estafas en el mercado de alquileres temporarios, especialmente cuando las personas reservan propiedades en línea sin tratar directamente con un propietario o un profesional del sector. Recomienda precaución y verificar la autenticidad de las propiedades antes de realizar reservas económicas, ya que la alta demanda puede llevar a situaciones de fraude.
En resumen, Pablo Daviña, presidente de la Cámara Inmobiliaria de Misiones, aboga por un enfoque equilibrado en la regulación de los alquileres temporarios, considerando tanto la oferta y la demanda como las causas fundamentales de los problemas en el mercado de alquileres. Su visión apunta a encontrar soluciones de fondo en lugar de centrarse únicamente en la recaudación impositiva, y destaca la importancia de la profesionalidad y la transparencia en la locación temporaria.
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