Mercado inmobiliario

Adrián Canteros, presidente de la Asociación de Inquilinos de Corrientes, alertó que los alquileres continúan en ascenso y obligan a familias y comerciantes a buscar opciones más accesibles fuera de los centros urbanos. El referente vinculó la problemática habitacional con el aumento de locales comerciales vacíos.

El Gobierno prepara un paquete de desregulación que incluye la libre navegación fluvial, reformas en el mercado inmobiliario y el sector financiero. La iniciativa busca reducir costos, aumentar la competitividad y facilitar el acceso a diversas actividades económicas.

El representante de la Cámara Inmobiliaria del NEA alertó sobre el impacto de los proyectos oficiales de desregulación que amenazan las matrículas profesionales. Además, analizó la caída de precios en los alquileres céntricos de Posadas, el alivio fiscal municipal y las nuevas dinámicas de acuerdo entre partes.

Posadas será sede de la Cumbre de Negocios 2026 el 30 de mayo en el hotel Julio César. El evento municipal ofrecerá capacitaciones en inteligencia artificial, rondas de negocios y presentará el Portal del Inversor para potenciar el mercado inmobiliario y tecnológico en un contexto económico complejo. Las entradas están disponibles en Ticket Misiones.

Jorge Ferreira, presidente de la Cámara Inmobiliaria de Misiones, expresó su preocupación por la posible desregulación de la matrícula profesional, una medida que, según indicó, podría generar estafas y un mal desempeño de la actividad. Además, proyectó una mejora para el segundo semestre del año.

Javier Tessari, director de la Región NEA de la Cámara Inmobiliaria de la República Argentina, afirmó que la desregulación del mercado inmobiliario que busca implementar el gobierno nacional no reduciría los costos de las operaciones, sino que solo buscaría desplazar a los profesionales matriculados y podría generar un aumento de fraudes.

La disparidad entre la inflación y un dólar estable provocó un encarecimiento de la UVA en moneda extranjera, situación inédita para quienes buscan financiamiento. Este escenario plantea la oportunidad de acceder a préstamos hipotecarios, siempre que la inflación no supere al dólar en el futuro.

Tras la desregulación nacional, el mercado inmobiliario comercial en Misiones registra un fuerte recambio de locales y una tendencia hacia la descentralización urbana. Expertos advierten que los plazos de alquiler se extendieron y los precios atraviesan un reajuste para adaptarse a la capacidad de los comerciantes.

Julia Acosta Azoya, referente de la Cámara Inmobiliaria de Misiones, advirtió que la desregulación impulsada por el Gobierno Nacional busca favorecer a franquicias extranjeras y advirtió sobre los riesgos de estafas. Defendió la matriculación profesional como la única garantía de seguridad jurídica para los ciudadanos.

María Bower, integrante de la Cámara Inmobiliaria de Misiones, alertó sobre la compleja situación del mercado de alquileres en la provincia. La coexistencia de tres tipos de contratos y la falta de fluidez económica, impulsada por los salarios, dificultan el acceso a viviendas. El índice Casa Propia, incluso, supera hoy al ICL, lo cual genera desafíos.

Jorge Ferreyra, de la Cámara Inmobiliaria, analizó el escenario actual en la capital misionera. Explicó que la derogación de la ley, la descentralización universitaria y el exceso de construcción generaron un mercado con más oferta que demanda, lo que presiona los valores hacia abajo.

El corredor inmobiliario Pablo Daviña analizó el regreso de los préstamos para vivienda. Explicó que los elevados ingresos familiares requeridos y la falta de planos actualizados en muchos inmuebles, dificultan el acceso en la provincia, que se ubicó entre las últimas del país en créditos otorgados.

Durante 2025, Misiones registró solo 112 créditos hipotecarios y se ubicó entre las últimas del país. Un especialista del sector inmobiliario analizó que los bajos ingresos, la fuerte presencia del IPRODHA con cuotas accesibles y los requisitos de las propiedades limitan el acceso.

Adrián Torres, presidente de la Asociación de Inquilinos de Misiones describió un panorama complejo, con una mayor oferta de inmuebles pero con exigencias contractuales más duras. Sostuvo que los precios subieron hasta un 40% solo en el primer trimestre del año y que muchos inquilinos deben cohabitar o mudarse lejos del centro.

Mariela Amarilla, del Colegio de Corredores Inmobiliarios, analizó el mercado local. Sostuvo que la oferta se recompuso tras la derogación de la Ley de Alquileres, pero los servicios y amenities de los edificios elevan los costos. Además, anticipó el regreso de una línea de crédito hipotecario.

Especialistas del rubro analizaron el reordenamiento de precios y ofertas en la capital misionera. Sostuvieron que la derogación de impuestos y la agilización de los créditos hipotecarios generan un escenario de oportunidades, con un mercado de alquileres que hoy presenta una oferta “interminable” para todos los bolsillos.

Frente a un récord de inscriptos en la UNaM sumado a las demás ofertas académicas privadas, el mercado inmobiliario local se preparó para recibir el aluvión de ingresantes universitarios. María Bower, referente del sector en Posadas, aseguró que hay disponibilidad en el centro y los barrios, con opciones que arrancan desde los 200 mil pesos. Advirtió que es clave firmar contratos formales y sellados para evitar aumentos arbitrarios o acuerdos sin respaldo legal.

Instalado desde diciembre en Balneario Camboriú, Brasil, el posadeño Hugo Palacios analizó la temporada turística, la demanda inmobiliaria y los precios. Destacó el crecimiento de reservas para marzo por parte de quienes "cuidan el bolsillo" y la ventaja competitiva de trabajar como argentino en el rubro.

El mercado inmobiliario de Balneário Camboriú muestra un notable encarecimiento con un precio de R$ 14.906/m². Además, Salvador destaca por su notable valorización en 2025, liderando entre las capitales brasileñas con un incremento del 16,25%.

El 2025 fue un año de transición para el sector inmobiliario, marcado por un cambio de paradigma en la forma de financiar y proyectar...