Alquileres

Posadas es una de las ciudades que recibe a muchos estudiantes universitarios por la gran oferta académica que tiene, sin embargo, estos últimos meses se ven afectados por la gran escasez de alquileres debido a la gran demanda.

La ley de alquileres actualmente vigente generó una disminución de más del 30% de la oferta de inmuebles en alquileres tradicionales. ¿Qué puede pasar en los próximos meses con los sitios para alquilar?

La abogada habló en su columna de cada domingo en el programa “El primer día”, de Misiones Online TV y Radio Libertad, donde se refirió a la manera en que tanto algunos propietarios particulares, como empresas inmobiliarias, solicitan a sus inquilinos interesados el pago en moneda norteamericana, algo que no corresponde.

Los grandes incrementos que sufren los alquileres, afectado directamente por el 90% de inflación anual que sufre el país, afecta tanto a los inquilinos como a los propietarios debido a que los aumentos de los contratos se rigen por ajustes anuales.

Para febrero, el aumento de alquileres anual alcanzará el 85,88% y en dos años acumula más del 180%. Se aplica el Índice de Contratos de Locación (ICL) que publica el Banco Central. Ya es la segunda suba anual con la nueva Ley de Alquileres, que fue aprobada en el año 2020.

Como suele ocurrir cada año en esta época es alta la demanda de alquileres en general pero especialmente para estudiantes. Asimismo, es escasa la oferta producto de la falta de créditos para la construcción y las consecuencias de la nueva ley de alquileres.

Según Adrián Torres, presidente de la Asociación Misionera de Inquilinos, el año 2022 fue complicado en cuanto al ritmo de aumento de los alquileres, ya que las primeras renovaciones de contrato tuvieron aumentos de hasta el 60%, alcanzando el 80% a fin de año. De igual manera, afirmó que los nuevos contratos tuvieron un aumento por encima del 100%.

Luego de que la Asociación Misionera de Inquilinos (AMI) denunció un cálculo erróneo por parte de inmobiliarias en la readecuación anual de precios desde el CCPIM, lograron identificar el error y buscarán subsanar a los afectados.

(Reuters) - Los precios al consumidor en Estados Unidos se aceleraron en mayo, cuando los valores de la gasolina alcanzaron un récord y el costo de los alimentos se disparó, lo que llevó al mayor aumento de la inflación en EEUU anual en casi 40 años y medio y sugiere que la Reserva Federal podría continuar con sus alzas de 50 puntos básicos en las tasas de interés hacia septiembre para combatirla.

Sobre la poca oferta y alta demanda en los alquileres, el presidente de la Cámara Inmobiliaria de Misiones, Pablo Daviña,  confirmó que existen muchos factores que dificultan encontrar un alquiler en Posadas. Además, aseguran que faltan políticas públicas para que más personas puedan acceder a sus inmuebles

María Bower, presidente del Colegio de Corredores Inmobiliarios de Misiones, habló sobre la problemática de la poca oferta de inmuebles para alquilar como vivienda, que existe en la ciudad de Posadas y todo el territorio de Misiones.

Adrián Torres, presidente de la Asociación Misionera de Inquilinos, señaló que actualmente en la provincia existe un problema a la hora de conseguir alquileres debido a los altos precios y a la poca oferta.

La convocatoria estuvo a cargo de la Secretaría de Comercio Interior para abrir la discusión por cambios en la Ley de alquileres, número 27.551 sancionada en 2020. Buscan generar un punto de "acuerdo" entre los planteos de inquilinos y propietarios.

San Vicente vive una revolución por el regreso de los alumnos de la UNAU y su necesidad de alquilar departamentos para el cursado presencial. "Ya de por sí estábamos muy ajustados con la demanda y ahora estamos atravesando una situación casi te diría caótica”, reconoció Margarita Carlotto, empresaria inmobiliaria de esa localidad.

Así lo destacó Adrián Torres, presidente de la Asociación Misionera de Inquilinos, en una entrevista con RadioActiva. A pesar de que los incrementos de los alquileres podrían alcanzar el valor del 40%, consideró que, si se tiene en cuenta la inflación actual, este aumento podría verse como un beneficio.[audio wav="https://static.misionesonline.news/wp-content/uploads/2021/06/Adri%C3%A1n-Torres-presidente-de-la-Asoc-de-Inquilinos-de-Misiones-Editado.wav"][/audio]Adrián Torres, RadioActiva

María Bower, ex presidente de la cámara de mujeres empresarias, en una entrevista otorgada a al programa La Hora M, indicó que hay una alta demanda de alquileres de viviendas familiares, y que entre estos pedidos se destacan misioneros que regresan y personas de otras provincias que eligen Misiones como su nuevo hogar.

En julio se cumple un año de la entrada en vigencia de la nueva ley de alquileres y regirá por primera vez el cálculo elaborado por el BCRA. Desde las inmobiliarias posadeñas calculan que el incremento será de alrededor de un 40 %. También recordaron que el BCRA publica un índice diario, por lo que el inquilino no sabrá exactamente de cuánto será su incremento anual hasta el día en el que se cumpla su primer año de contrato.

Emanuel Calderón también amenazó a este medio por las publicaciones periodísticas que dan cuenta de una denuncia policial en su contra. Misiones Online lo invitó a dar su versión de los hechos. La Afip deberá analizar el sistema de facturación y recibos que se entregan en este tipo de transacciones.

Julia Acosta Azoya, presidente de la Cámara Inmobiliaria de Misiones, se refirió a la nueva prórroga dispuesta por la AFIP hasta el 31 de mayo para registrar los contratos de los alquileres.[audio mp3="https://static.misionesonline.news/wp-content/uploads/2021/04/Julia-Azoya-Acosta-presidenta-de-la-C%C3%A1mara-Inmobiliaria-de-Misiones-RADIO-LIBERTAD.mp3"][/audio]Julia Acosta Azoya - Radio Libertad

Ricardo Botana, presidente de la Unión Argentina de Inquilinos, se refirió a la prórroga del registro de contratos de alquileres lanzada por la AFIP a partir de la implementación de la ley de alquileres.[audio mp3="https://static.misionesonline.news/wp-content/uploads/2021/04/04-19-SantaMariadelasMisiones-Ricardo-Botana-Contratos-de-alquileres-registro-AFIP-18.48.mp3"][/audio]Ricardo Botana - FM Santa María de las Misiones