Desde la Asociación de Inquilinos de Misiones advirtieron que la derogación de la ley nacional de Alquileres facilitó cláusulas abusivas por parte de los propietarios. Con sueldos bajos y alquileres altos, las familias se mudan a zonas alejadas del casco céntrico o regresan a las casas de sus padres, indicó Adrián Torres, integrante de la asociación.
Adrian Torres en Canal 12
La realidad habitacional en la provincia de Misiones atraviesa un escenario complejo que golpea directamente el bolsillo de los trabajadores. El fin de la normativa nacional que regulaba los contratos de locación reconfiguró las condiciones del mercado inmobiliario, lo que provocó un incremento desmedido en los valores de ingreso y una inestabilidad constante para quienes no son propietarios, según sostienen agrupaciones de locatarios.
A pesar de que en las calles céntricas de la capital misionera se observa una mayor cantidad de carteles de oferta, los referentes del sector advierten que se trata de un fenómeno de exclusión.
“La situación es muy compleja porque los valores de los alquileres están muy caros, las condiciones para acceder a poder realizar un contrato son muy altas, muchas exigencias y las condiciones de habitabilidad también no son buenas”, aseguró Adrián Torres, de la Asociación de Inquilinos de Misiones.
Para el representante, la supuesta abundancia de inmuebles disponibles no es un signo positivo, sino el resultado de un proceso de desplazamiento: “Si bien hay mucha oferta, eso responde a que sistemáticamente se fue expulsando al inquilino de la vivienda con aumentos abusivos que siempre están por encima de la media de inflación”.
La desregulación que trajo la derogación de la ley nacional dejó las negociaciones bajo el marco general del Código Civil y Comercial, lo que eliminó las pautas de indexación obligatorias y los plazos mínimos de tres años.
La consecuencia directa es la proliferación de contratos cortos y actualizaciones constantes que asfixian el presupuesto familiar. Según el entrevistado, hoy se imponen condiciones inviables para los trabajadores: “No hay un contrato de dos años de alquiler, hay contratos de cada seis meses, hay ajustes bimestrales, trimestrales, hay como un libre albedrío en cuanto a la situación contractual y el inquilino tiene que aceptar todas las condiciones o si no se queda en la calle”.
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La asimetría entre el costo de vida y los ingresos agrava la problemática de manera habitacional. “Los sueldos de la provincia de Misiones son uno de los más bajos del país y los alquileres son uno de los más altos según la tabla que se informó hace unas semanas”, dijo Torres. Ante esta imposibilidad de pago, muchas familias se ven obligadas a modificar drásticamente sus condiciones de vida.
Para no quedar a la intemperie, los inquilinos deben resignar espacio y cercanía a sus lugares de trabajo. “El inquilino tuvo que dejar la vivienda alquilada, buscarse en algunos casos un monoambiente por el valor que eso representa y vivir de forma hacinada, o se tuvieron que volver a las casas de sus progenitores”, remarcó.
En paralelo, quienes intentan sostener una vivienda individual se ven obligados a alejarse de los centros urbanos hacia zonas periféricas o parajes aledaños en busca de valores más accesibles.
Especulación y falta de índices de referencia
La falta de un marco regulatorio claro también eliminó la previsibilidad sobre cómo se calculan los aumentos. Anteriormente, el Índice de Contratos de Locación (ICL) o la fórmula Casa Propia daban un parámetro público. Hoy, la fijación de precios queda sujeta a la voluntad del propietario.
«Lo que pasa es una gran especulación de parte de los propietarios de bienes de renta y sus representantes, que son los inmobiliarios, que deberían ser representantes de ambos de ambos clientes, tanto del locatario como del locador, sin embargo, siempre priorizan el capital por sobre el inquilino. Entonces, terminan siendo más tendenciosos a favorecer al sector del propietario de bienes de renta en la formación de precio, en el ajuste y en las exigencias», lamentó.
«Y el inquilino lamentablemente, porque sin tener un techo donde vivir, tiene, sin embargo, el derecho de tener una situación de mercado equilibrado, justo y condiciones de contratación justas. Pero no pasa eso», agregó.
Con respecto a esta situación, Torres señaló: “Hoy en día los propietarios de bienes de renta no tienen ninguna ley que les obligue dentro del rubro de mercado inmobiliario a que deben manejarse con tal índice. Entonces, directamente buscan el índice que más les conviene, y al tener contratos cortos van cambiando según el índice que más les conviene«.
«Uno puede meterse a la página del Banco Central de la República Argentina y ver la variación de índices que son los índices sugeridos. Hoy por hoy no nos podemos guiar por ningún índice porque los contratos, están hechos de acuerdo al índice que más le favorezca al propietario de bienes de renta”, completó.
Además, desde el sector de inquilinos cuestionan la idea de que la libre competencia por oferta y demanda regula los precios a la baja. La presencia de locales y viviendas desocupadas durante meses demuestra, según la asociación, una capacidad de resistencia financiera de los grandes rentistas que prefieren no alquilar antes que bajar los precios.
“Se supone que con tantos locales y casas vacías el precio tiene que bajar, sin embargo el precio no baja, muy por el contrario, sube”, sentenció.
Dicha distorsión empuja a los inquilinos a niveles históricos de endeudamiento para no perder el techo: “Las moras más altas de los últimos tiempos en la Argentina se están registrando en el rubro inmobiliario y también en el rubro crediticio porque la presión la tiene el inquilino, de que tiene que conseguir de algún lado, de alguna forma para poder vivir, porque necesita poder desarrollar su vida plenamente bajo un techo”, lamentó.
— misionesonline.net (@misionesonline) July 22, 2026
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