Una empresa misionera desarrolla casas con estructuras metálicas reforzadas y financiamiento propio. El sistema aparece como una alternativa a la construcción tradicional, con plazos más cortos, presupuestos cerrados y cuotas más económicas que un alquiler.
La construcción en seco empieza a ganar terreno en Misiones como una alternativa frente al modelo tradicional de obra húmeda. En ese contexto, Construcciones Flash, una empresa de Aristóbulo del Valle, desarrolla viviendas modulares con estructuras metálicas reforzadas, entrega llave en mano y planes de financiamiento propio orientados a facilitar el acceso a la vivienda.
Dennis Steinhorst, gerente comercial de la firma, explicó que el sistema apunta a resolver algunos de los principales problemas que suelen aparecer en la construcción convencional: demoras, cambios en el presupuesto inicial, dificultad para proyectar costos y mayores barreras de acceso para quienes buscan una casa propia.
“La ventaja principal es la velocidad de construcción. Es un estilo que realmente se hace en muy poco tiempo. El promedio ronda los 45 días hábiles, aunque depende de los metros cuadrados que adquiera el cliente”, señaló.
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La empresa trabaja con un modelo de construcción modular en seco. Según Steinhorst, no se trata de steel frame tradicional, sino de un sistema propio basado en estructuras metálicas fabricadas desde cero, con espesores de entre 1,2 y 2 milímetros.
Una alternativa ante los límites de la obra tradicional
El avance de este tipo de sistemas se vincula con una demanda habitacional que busca respuestas más rápidas y previsibles. Frente a una obra tradicional que puede extenderse durante meses, el sistema modular permite reducir plazos y ordenar los costos desde el inicio del proyecto.
Steinhorst remarcó que la previsibilidad es uno de los puntos que más valoran los clientes. Una vez aprobado el presupuesto, la empresa firma un contrato por escribanía donde quedan definidos los materiales, los tiempos de entrega y el valor final. “No se va a encontrar con sorpresas de que a mitad de obra faltó material y el presupuesto inicial cambió”, afirmó.
Actualmente, el valor del metro cuadrado para viviendas modulares de una planta es de $998.000. En el caso de construcciones de dos plantas, el precio asciende a $1.050.000 por metro cuadrado, por las exigencias propias de la construcción en altura.
De acuerdo con la empresa, esos valores se ubican por debajo de los costos habituales de una obra tradicional llave en mano, aunque el precio final depende de las dimensiones, el diseño, las terminaciones y las características del terreno.
Viviendas elevadas y menor mantenimiento
El sistema constructivo también se adapta a condiciones frecuentes en Misiones, como la humedad del suelo. Las viviendas se montan sobre pilotines, lo que permite elevar la estructura y generar una cámara de aire entre el piso y la casa. “La humedad es uno de los problemas más comunes en nuestra zona y con este sistema se evita el contacto directo con el suelo”, explicó Steinhorst.
Las unidades se entregan bajo la modalidad llave en mano, con bases, estructura, revestimientos, terminaciones, mobiliario y aire acondicionado. Además, la empresa incorpora domótica para controlar luces, cortinas o climatización mediante asistentes como Alexa o Google Home.
En cuanto al mantenimiento, Steinhorst indicó que es reducido en comparación con otros sistemas. “Prácticamente no tienen mantenimiento. Cada cuatro o cinco años puede requerir una pintura en la chapa, pero no aparecen los problemas típicos de humedad o pintura resquebrajada”, señaló.
Financiamiento “metro a metro” para facilitar el acceso
Uno de los aspectos centrales que impulsa la firma es el financiamiento propio. La empresa ofrece un plan denominado “metro a metro”, mediante el cual el cliente paga partes de la futura vivienda hasta alcanzar el 50% del valor total. A partir de ese punto, se inicia la obra y se acuerda el pago del saldo restante.
Las cuotas arrancan desde $125.000, equivalentes aproximadamente a un octavo del valor del metro cuadrado. Para Steinhorst, este esquema busca abrir una posibilidad para familias que no acceden a créditos bancarios o que no cuentan con una entrega inicial elevada. “La persona va pagando metros cuadrados de su vivienda. Cuando llega al 50%, se firma otra etapa y define cómo terminar de pagar el resto, pero ya viviendo dentro de su casa”, explicó.
El gerente comercial señaló que el sistema no aplica intereses financieros, aunque las cuotas se actualizan según el índice de la construcción publicado por la Cámara Argentina de la Construcción. “Muchas personas pueden empezar a pagar la cuota de su casa por un valor menor al de la cuota de una moto. Eso es atractivo, sobre todo para quienes hoy alquilan y quieren avanzar hacia una casa propia”, sostuvo.
La empresa también avanza en la ejecución de convenios con bancos como Santander y Galicia, aunque Steinhorst reconoció que el acceso al crédito formal sigue siendo limitado para muchas familias por los requisitos de ingresos, historial crediticio y documentación.
Un modelo que busca escalar desde Misiones
Construcciones Flash tiene poco más de un año de actividad y ya entregó más de diez proyectos en Misiones y Corrientes. Actualmente cuenta con obras en Posadas, Puerto Iguazú, Leandro N. Alem, Panambí y Gobernador Virasoro, además de una vivienda entregada recientemente en El Soberbio.
La empresa también analiza avanzar en la importación de materiales desde China, con el objetivo de reducir costos, mejorar la calidad de los insumos y acortar etapas del proceso constructivo. Uno de los ejemplos mencionados por Steinhorst es la utilización de chapas con poliuretano incorporado, que permitirían reemplazar la colocación posterior del aislante. “No solamente se reducirían costos, también tiempos de construcción. Si una chapa ya viene con el aislante incorporado, se quita una etapa del proceso”, explicó.
Aunque evitó precisar cuánto podrían bajar los valores finales, sostuvo que la importación podría mejorar la competitividad del sistema. “Lo que sí sabemos es que se puede reducir de manera significativa el costo actual de compra de materiales y, sobre todo, mejorar la calidad”, afirmó.
Con la construcción en seco como eje, el caso de Construcciones Flash muestra una tendencia que empieza a proyectarse en la provincia: viviendas modulares, con menor plazo de ejecución, presupuesto cerrado y esquemas de pago más flexibles.
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