Mercado inmobiliario en Posadas: el exceso de oferta y la caída de la demanda estudiantil presionan los precios a la baja

Jorge Ferreyra, de la Cámara Inmobiliaria, analizó el escenario actual en la capital misionera. Explicó que la derogación de la ley, la descentralización universitaria y el exceso de construcción generaron un mercado con más oferta que demanda, lo que presiona los valores hacia abajo.

Entrevista Red Ciudadana

El mercado inmobiliario de Posadas atraviesa una etapa de reacomodamiento marcada por una sobreoferta de departamentos y una tendencia a la baja en los precios de los alquileres. Según el referente de la Cámara Inmobiliaria, Jorge Ferreyra, la derogación de la Ley de Alquileres fue un factor clave que devolvió al mercado numerosas propiedades que sus dueños habían retirado o puesto a la venta.

Ferreyra detalló cómo la normativa anterior impactó en la disponibilidad de inmuebles. “Una vez que se derogó la Ley de Alquileres, hasta que estaba vigente esa ley, todos los propietarios quitaron del mercado los inmuebles porque era muy desfavorable para los dueños de propiedades. No les convenía, entonces sacaron del mercado y pusieron a la venta. Después que se derogó esa ley, volvieron esas propiedades que habían salido, y bueno, eso es uno de los factores de que haya tanta oferta de inmuebles en el mercado”, afirmó.

Además, el especialista sumó otros elementos que contribuyen a la situación actual, como el contexto económico y un cambio en el perfil de la demanda estudiantil. Ferreyra sostuvo que la expansión de las facultades hacia el interior de la provincia modificó el flujo de jóvenes que llegaban a la capital. “La extensión universitaria que están haciendo las facultades, que se van hacia el interior, y todos esos estudiantes que antes venían a Posadas, ahora ya se quedan en el interior. Después hay modalidades híbridas también, en donde pueden cursar virtualmente y después vienen y rinden acá en Posadas, en algunas carreras”, puntualizó.

Para el representante de la Cámara, la sobreabundancia de unidades también responde a un boom de construcción que se orientó principalmente al público universitario, un nicho que ahora se redujo. “Mucha construcción, se apuntó mucho a los estudiantes, porque hace unos años atrás veíamos que la Ciudad de Posadas es una ciudad universitaria. Y bueno, las universidades se están yendo hacia el interior. Entonces, eso también afecta mucho a todos aquellos que invirtieron en unidades para los estudiantes”, consideró.

Precios y contratos

En contra de la percepción generalizada, Ferreyra aseguró que los valores de los alquileres no suben, sino que se ajustan a la baja por la propia dinámica del mercado. Explicó que un inmueble desocupado no genera rentabilidad, por lo que los propietarios prefieren reducir el precio antes que mantenerlo vacío.

“En cuanto a lo que se dice de que están más caros los alquileres, no es tan así. Te digo como experiencia propia, los inmuebles que tenemos en nuestra inmobiliaria, estamos bajando los precios para tratar de que se alquilen. O sea que el mercado va acomodando solo la oferta y la demanda. Si un inmueble no se alquila con determinado valor, tener dos, tres meses parado porque pretendés sacar un ingreso mayor no tiene sentido, entonces lo que se hace es bajar el precio”, manifestó.

Sin embargo, reconoció que el poder adquisitivo de los salarios no acompaña el ritmo de la inflación, lo que dificulta el acceso a la vivienda. A este factor se suma el costo de las expensas, que en muchos edificios representa un gasto significativo, especialmente en aquellos que cuentan con personal encargado.

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Respecto a la duración de los contratos, Ferreyra aclaró que la tendencia mayoritaria sigue el uso y costumbre de los dos años. No obstante, explicó que los acuerdos por un año suelen corresponder a propiedades que también están en venta. “El propietario que tiene su inmueble que lo apunta para ofrecerlo en alquiler, nos pide que el contrato se haga por dos años. Ahora, pasa lo siguiente, que hay muchos propietarios que tienen su inmueble a la venta. Entonces, como la venta ahora está media quieta, te dicen, ‘Alquilámelo por un año’”, diferenció.

La demanda de casas

Por otra parte, el referente del sector inmobiliario destacó un contraste notable en el mercado. Mientras sobran departamentos, existe una fuerte y sostenida demanda de casas, un tipo de propiedad con una oferta mucho más limitada. Según Ferreyra, esta escasez se debe a que pocas personas construyen viviendas con el único fin de alquilarlas.

“Hay mucha demanda de casas. Eso sí, porque las familias… es muy poca la gente que edifica una casa para alquilar. O sea, las casas que se alquilan son por ahí casas que ya vienen con años que se desocupan, las familias se van a otro lado, entonces ponen en alquiler la casa. Vienen familias de otros lados acá a la Ciudad de Posadas y demandan mucho casas en alquiler”, concluyó.