Créditos hipotecarios | Advierten que los bajos salarios y los requisitos documentales son una barrera: “Se entregaron 112 créditos nada más en Misiones”

El corredor inmobiliario Pablo Daviña analizó el regreso de los préstamos para vivienda. Explicó que los elevados ingresos familiares requeridos y la falta de planos actualizados en muchos inmuebles, dificultan el acceso en la provincia, que se ubicó entre las últimas del país en créditos otorgados.

Pablo Daviña- FM Santa María de las Misiones

El regreso de los créditos hipotecarios al mercado generó expectativas en quienes buscan acceder a la vivienda propia. Sin embargo, el corredor inmobiliario y licenciado en administración Pablo Daviña advirtió que en Misiones existen barreras significativas que limitan su alcance. Según el especialista, las condiciones no solo dependen de la capacidad económica del solicitante, sino también de la situación dominial y estructural de los inmuebles.

Para Daviña, una propiedad debe cumplir con una serie de pautas estrictas antes de que un banco la considere apta para un préstamo. La documentación y los planos de obra son los principales escollos para muchos propietarios que desean vender a través de esta modalidad.

En ese sentido, el corredor inmobiliario detalló los factores que determinan si una casa o departamento puede ser financiado. “No todas las propiedades reúnen las condiciones de ser apto crédito y tiene que cumplir algunos requisitos, primero tener la documentación en condiciones y después tener un plano de obra aprobado y que el plano incluya la totalidad de la superficie que tiene ese inmueble, y también tiene que requerir una evaluación de un evaluador del banco, que el precio de ese inmueble se coincida con el valor de mercado. Es decir, tienen que darse un poco estos factores para que un inmueble sea sujeto de crédito”, afirmó.

Daviña sostuvo que, una vez que la propiedad supera esta instancia, el análisis se centra en el tomador del préstamo. “Está la parte que compete al tomador del crédito, cuáles son tus ingresos, sumado el ingreso de la persona más el de la pareja, hace un combo y en función de esos ingresos, te dan un monto de lo que te pueden prestar”, agregó.

Un mercado provincial rezagado

El especialista señaló que, a pesar del renovado interés por los créditos, la provincia muestra cifras muy bajas en comparación con otras jurisdicciones del país. Un informe reciente del Banco Central reveló que Misiones se encuentra en los últimos puestos en cantidad de préstamos hipotecarios otorgados.

Al respecto, Daviña puntualizó sobre el panorama nacional y la posición de la provincia. “Si uno mira los grandes ganadores, digamos, en cuanto a tomadores de crédito son las plazas más grandes, que es provincia de Buenos Aires, Ciudad Autónoma, Córdoba, Mendoza, y Misiones quedó muy relegada en una porción con Jujuy, partimos los últimos lugares. Se entregaron en el 2025, según datos oficiales, suministrados por el Banco Central, 112 créditos nada más”, sostuvo.

El principal motivo de este desfasaje, según su perspectiva, reside en el nivel de ingresos promedio de la población local. “Nuestra provincia tiene salarios bastante bajos. Entonces esto conspira a veces con otros lugares donde por ahí se encuentra un profesional empleado en una multinacional, entonces tienen salarios mucho más altos, hablo de ciudades como Córdoba o Ciudad Autónoma de Buenos Aires”, explicó. Además, vinculó esta realidad con la estructura del empleo provincial.

Oportunidad para compradores

Por otra parte, Daviña remarcó que la escasa cantidad de propiedades aptas para crédito es otro factor determinante. Indicó que muchas viviendas poseen ampliaciones que no fueron declaradas en los planos, lo que las inhabilita automáticamente para una operación bancaria. “Muchas viviendas tienen construido o ampliaciones realizadas y no lo tienen en plano. Y esto es un motivo que perjudica al inmueble para ser tomado como crédito, con lo cual, te diría que menos del 40% son aptos para crédito”, estimó.

Sin embargo, el corredor inmobiliario planteó que el contexto actual de alta oferta y baja demanda crea un escenario favorable para quienes disponen de liquidez para comprar. En su opinión, la sobreabundancia de inmuebles a la venta, otorga un mayor poder de negociación a los potenciales compradores.

Finalmente, Daviña ofreció una recomendación para quienes cuentan con recursos. “El que dispone hoy de algún recurso para comprar es un excelente momento de compra. Yo cada vez que puedo insisto y no solamente porque uno esté en el mercado, sino porque cuando sobra la oferta y la demanda es escasa, la lógica es que el comprador tiene mucho para elegir y muchas facilidades de negociación o de generar una contraoferta. Aquel que realmente tiene interés en vender o procura cerrar una operación, está mucho más abierto a aceptar una contraoferta y vender quizás por un valor más bajo de lo que pretendía”, concluyó.