Adrián Torres, presidente de la Asociación de Inquilinos de Misiones describió un panorama complejo, con una mayor oferta de inmuebles pero con exigencias contractuales más duras. Sostuvo que los precios subieron hasta un 40% solo en el primer trimestre del año y que muchos inquilinos deben cohabitar o mudarse lejos del centro.
Entrevista Santa María de las Misiones
Torres analizó la situación del mercado inmobiliario en Posadas y advirtió que, si bien hay más propiedades en oferta, las condiciones para alquilar se endurecieron. El referente del sector explicó que los contratos son más cortos y los ajustes de precios, más frecuentes.
En relación con los aumentos, detalló las cifras que manejaron durante los primeros meses del año, las cuales reflejan una fuerte presión sobre el bolsillo de los trabajadores. “Nosotros tenemos que en el primer trimestre, para tener una referencia, fue entre el 25 y el 40%. O sea, que, si lo hacemos mensualmente, estamos hablando de entre un 9 y un 15%”, precisó.
Para el titular de la asociación, los grupos más vulnerables frente a este escenario son los estudiantes, los jóvenes que acceden a su primer empleo y las personas con salarios bajos. Según sus estimaciones, el costo de la vivienda ya consume una porción muy significativa de los ingresos. “Los alquileres están ocupando entre un 40 y un 60% de los ingresos de un trabajador promedio. Entonces, esta situación complica las cosas”, afirmó.
El sacrificio del inquilino
Torres también describió las estrategias que las personas implementan para poder afrontar los costos. Sostuvo que muchos se agrupan para compartir gastos, lo que deriva en una menor calidad de vida.
“Lo que están haciendo los inquilinos es cada vez más cohabitar, o sea, agruparse para poder sostener un alquiler. En el caso de estudiantes, hay estudiantes que ya alquilan de a dos o de a tres. Entonces, es mayor hacinamiento y todo lo que se puede ver en el mercado es bajo el sacrificio del inquilino: más incomodidad, más lejanía, más hacinamiento, todo a menor calidad de vida”, lamentó.
Además, el referente consideró que el aumento en la oferta no responde a nuevas inversiones, sino a una contracción de la capacidad de pago de la demanda. “Las ofertas que se dan no son porque el sector inmobiliario invierta más, sino porque el inquilino cada vez puede alquilar menos, porque la demanda es permanente, no cae la demanda”.
Respecto al marco normativo, fue contundente y calificó la situación actual como un desamparo para los inquilinos tras la derogación de la ley que regulaba los contratos. “Hoy es básicamente la ley de la selva, o sea, está a merced de los propietarios de bienes de renta y la necesidad lógica de una persona que necesita habitar una casa. Lamentablemente, las condiciones las impone el mercado y uno no tiene más que aceptarlas porque, más allá de que somos libres y podemos decir sí o no, tenemos que vivir bajo un techo”.
Un panorama desalentador
La coyuntura económica también impacta en el cumplimiento de los pagos y genera un desplazamiento de la población hacia zonas más económicas. Torres confirmó que la morosidad es un problema creciente y que la gente busca alternativas en la periferia. “La gente se está yendo de acá de Posadas para irse a Garupá. La gente se aleja del centro o de la ciudad de Posadas para irse a un lugar más lejano, para pagar un precio más accesible”.
Finalmente, el presidente de la asociación se mostró pesimista sobre el futuro cercano y reclamó la vuelta de una regulación. “Si la economía llega a repuntar, eso está muy difícil porque está estancado y baja, o sea, se cierran negocios, se cierran empresas, los salarios están congelados. El panorama no es alentador. Nosotros tenemos una lectura de que la cuestión va a continuar así o peor aún. Aún así necesita regulación, porque si la economía repunta, también los alquileres van a aumentar. Entonces, la regulación tiene que existir”.
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