Mariela Amarilla, del Colegio de Corredores Inmobiliarios, analizó el mercado local. Sostuvo que la oferta se recompuso tras la derogación de la Ley de Alquileres, pero los servicios y amenities de los edificios elevan los costos. Además, anticipó el regreso de una línea de crédito hipotecario.
Entrevista Santa María de Las Misiones
La presidenta del Colegio de Corredores Públicos Inmobiliarios de Misiones, Mariela Amarilla, analizó la situación actual del mercado de alquileres en Posadas. Afirmó que, si bien la oferta de inmuebles es muy amplia, el elevado costo de las expensas se convirtió en un factor determinante que condiciona la decisión de los inquilinos. Según explicó, estos gastos comunes reflejan los servicios que ofrecen los edificios, los cuales varían considerablemente.
Amarilla detalló que el valor de las expensas está directamente relacionado con las prestaciones de cada consorcio. “El costo de las expensas no es más ni menos que los servicios comunes que prestan los edificios. Simplemente que también hoy muchos de los edificios de Posadas cuentan con amenities que por ahí comprenden piletas, gimnasios, salones de usos múltiples, y todas esas cuestiones también atañen al costo en sí del mantenimiento, y muchas de esas cuestiones, por ejemplo, el ítem pileta se tiene que ascender los 12 meses del año”, puntualizó.
En relación con la disponibilidad de propiedades, la referente del sector aseguró que la ciudad atraviesa un momento de gran variedad para quienes buscan alquilar. Atribuyó este fenómeno a la derogación de la anterior ley de alquileres, que provocó el regreso de muchas unidades al mercado tradicional. “Hoy particularmente la oferta de alquileres es amplísima. Alguien que sale a buscar alquileres tiene una gama muy amplia en el costo, también de los servicios que prestan. Podemos ofrecer una oferta muy amplia que hacía mucho tiempo que Posadas no tenía. Desde el 2020 que salió la ley de alquileres, se retrajo mucho la oferta porque muchos de estos alquileres se volvieron temporarios”, sostuvo.
El precio según la prestación
A diferencia de otras grandes ciudades, Amarilla aclaró que en Posadas el valor de un alquiler no se define tanto por la zona, sino por las características y comodidades del inmueble. Un departamento a estrenar con múltiples servicios siempre tendrá un costo superior a uno más antiguo sin esos beneficios. “No me basaría en la zona, sino que en la prestación. Obviamente, un departamento a estrenar que tenga amenities de pileta, gimnasio o salón de usos múltiples no va a costar lo mismo que cuesta algo que no lo tenga o por ahí un departamento un poco más antiguo, tal vez dentro del casco del centro de Posadas”, comparó.
Sobre las áreas de mayor crecimiento, destacó que la cercanía al río Paraná es un gran atractivo para las inversiones. “La gran belleza que tiene Posadas particularmente es el río y todo eso también atrae a la inversión. La zona del Brete es la zona con mayor crecimiento en altura que puede exponencialmente hoy tener Posadas, como también lo fue en su momento Villa Sarita y como lo sigue siendo el centro de la ciudad”, indicó.
En cuanto a cifras concretas, la presidenta del Colegio de Corredores Inmobiliarios ofreció una estimación de los costos actuales de las expensas. “Un departamento base de un dormitorio estaría pagando de base entre 50 y 80 mil pesos, y de ahí para arriba. Un departamento de dos dormitorios, con una base en 120.000 pesos, más o menos”, calculó. Además, señaló que uno de los ítems que más encareció este gasto en el último tiempo fue la boleta del agua.
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El regreso del crédito hipotecario
Por otra parte, Mariela Amarilla se refirió al mercado de compraventa y a la reactivación de una herramienta clave para el acceso a la vivienda. Consideró que, si bien siempre existió la oferta de inmuebles, la estabilidad del dólar y la vuelta del financiamiento bancario generan nuevas expectativas. En ese sentido, adelantó una iniciativa que impulsan desde la institución que preside.
“La Argentina está volviendo al crédito hipotecario nuevamente. Mañana justamente el Colegio de Corredores Inmobiliarios junto al Banco Francés presenta una línea de crédito para la compra de inmuebles, así que eso va a traer nuevamente la posibilidad de que al inquilino lo volvamos propietario, que es el gran anhelo por el que nosotros siempre trabajamos”, anunció. Finalmente, recomendó a los interesados consultar siempre con un profesional matriculado para recibir el asesoramiento adecuado y analizar las posibilidades de inversión.
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