El presidente de la Cámara Inmobiliaria de Misiones, Jorge Ferreira, realizó un balance del 2025 para el sector inmobiliario provincial. Analizó el impacto de la desregulación de los alquileres, la dinámica entre oferta y demanda y la situación de la morosidad. Además, proyectó un 2026 con expectativas de mayor estabilidad y oportunidades de inversión.
La Cámara Inmobiliaria de Misiones cerró el 2025 con un diagnóstico construido desde el diálogo permanente con inmobiliarias, propietarios e inversores. En ese marco, el presidente de la entidad, Jorge Ferreira, remarcó que el análisis del año no puede aislarse del contexto económico y normativo que atravesó al sector.
Ferreira, además de ser titular de Inmobiliaria Ferreira, integra el Tribunal de Ética del Colegio de Corredores Inmobiliarios de Misiones, lo que le permite una mirada amplia sobre las distintas realidades del mercado. “Al estar en contacto con todo el sector inmobiliario, tenemos una visión bastante clara de cómo se mueve la actividad en la provincia”, señaló.
Desde la Cámara, los ejes centrales del análisis estuvieron puestos en el comportamiento de los alquileres, la evolución de la oferta y la demanda, el impacto de las plataformas digitales y las decisiones de inversión. “Son temas que atraviesan a todas las inmobiliarias y que definen el rumbo del sector”, explicó.
Tal vez te intese leer: Visión Misionera 2026 | Postulá tu candidata a Empresa Misionera Modelo
Un 2025 atravesado por la desregulación y la incertidumbre
El año 2025 comenzó con señales positivas para el sector inmobiliario, aunque luego mostró ciertas oscilaciones. Ferreira explicó que “arrancamos bien el año, después un poquito con el tema de la incertidumbre de las elecciones del mes de octubre, notamos que el mercado se resintió un poco”.
Uno de los puntos clave del año fue la derogación de la Ley de Alquileres a través del decreto 70/2023. Para el dirigente, esa medida tuvo un impacto directo y favorable. “Desde que se desreguló la ley de alquileres, eso benefició mucho a la actividad del mercado”, afirmó.
Según detalló, la consecuencia más visible fue el incremento de la oferta de inmuebles. “Nos dimos cuenta que dio un aumento en la oferta de inmuebles en el mercado y actualmente se nota que es bastante amplia”, sostuvo, aunque aclaró que la demanda se encuentra “un poquito resentida” por la situación económica general y la influencia de las plataformas digitales.
Cambios en las inmobiliarias y una morosidad acotada
El escenario actual obligó a las inmobiliarias a adaptarse y reforzar su rol como intermediarias. Ferreira explicó que, si bien algunos propietarios prueban alquilar a través de plataformas, la experiencia los lleva a volver al sistema tradicional. “Después se dan cuenta que es más conveniente tener el contacto directo con un responsable de una inmobiliaria que le va a administrar y resolver todos los inconvenientes que surgen en la locación”, aseguró.
En cuanto a la morosidad, el presidente de la Cámara llevó tranquilidad al señalar que no se trata de un problema estructural. “Lo que notamos ahora es que en vez de pagarte el día 10, algunos te piden unos días más, pero dentro del transcurso del mes siempre se están regularizando los alquileres”, explicó.
Si bien existen casos puntuales de incumplimiento, Ferreira remarcó que son excepcionales. “Hay algunos casos mínimos que no cumplen el mes y tenés que reclamar, pero la mayoría cumple dentro del mes”, afirmó, descartando un escenario de morosidad generalizada.
Inversiones, alquileres temporarios y nuevas tendencias
En materia de inversiones, Ferreira señaló que el mercado muestra oportunidades concretas, especialmente en los alquileres temporarios. “Notamos que bajaron un poquito, pero es una buena oportunidad para inversores, porque Misiones es un atractivo turístico y cada año aumenta el flujo de turistas”, indicó.
También se refirió a las tendencias en la construcción y la demanda habitacional. “Los estudiantes siempre apuntan a monoambientes y departamentos de un dormitorio, mientras que las familias buscan dos o tres dormitorios”, explicó, y agregó que hoy los inversores priorizan unidades más chicas.
Esa tendencia, sin embargo, genera tensiones en el mercado. “Hay mucha demanda de familias que vienen de otras provincias y cuesta conseguir casas de tres dormitorios o buenos departamentos de dos dormitorios a buen precio”, reconoció, marcando uno de los desafíos actuales del sector.
Proyecciones optimistas para el 2026
De cara al próximo año, el presidente de la Cámara Inmobiliaria de Misiones se mostró confiado. “Básicamente nosotros somos muy positivos para este año 2026”, afirmó, y vinculó esa expectativa con una mayor estabilidad macroeconómica.
Ferreira destacó que “vemos que despacito la Argentina está repuntando” y que el proceso de ajuste del Estado y otras medidas económicas generan un escenario más previsible para la actividad inmobiliaria. “Hay muchas medidas que son beneficiosas para nuestro sector”, remarcó.
En ese contexto, concluyó que el 2026 aparece como un año de oportunidades. “Creemos que va a ser un año positivo para nuestra actividad”, aseguró, sintetizando el clima de expectativa que hoy predomina en el sector inmobiliario misionero.
👉 Mantenete informado siempre, estés donde estés.
Seguinos en nuestro canal de Whatsapp 📲 https://t.co/whakJNoXxh pic.twitter.com/MCb1BvpOLZ
— misionesonline.net (@misionesonline) March 18, 2024
Visión Misionera 2026 | Aarón Ortas analiza el presente del mercado inmobiliario y proyecta un año de oportunidades en Misiones
Visión Misionera 2026 | Mercado inmobiliario: el balance de Bower Propiedades tras un año de nuevas normas, cautela comercial y crecimiento edilicio
Visión Misionera 2026 | Daviña Inmobiliaria vivió un periodo cargado de transformaciones digitales y proyecta altas expectativas para el próximo año