El desarrollador inmobiliario, Pablo Daviña, opinó sobre los efectos del levantamiento del cepo cambiario en el mercado. Resaltó la mejora en el acceso a créditos y la previsibilidad en las operaciones y subrayó la necesidad de generar divisas para garantizar la estabilidad económica a largo plazo.
Audio: Radio Santa María de las Misiones
Sobre como el fin del cepo impacta en el sector, Pablo Daviña sostuvo: “Teníamos en el mercado inmobiliario una disparidad bastante abrupta en relación a tanta cantidad de dólares. El dólar que se comercializaba en el mercado siempre era más alto que el valor del oficial, ya que era inaccesible. Hay que entender que el mercado inmobiliario está mayormente dolarizado. Entonces, las operaciones, por ejemplo, que salían con crédito hipotecario, los créditos eran en pesos y accedía al mercado de la bolsa de valores para adquirir dólares al valor del MEP. La semana pasada, antes del cambio, estaba alrededor de $1360 el dólar MEP, con lo cual hoy el que realice una operación tomando un crédito estaría pagando un valor de dólar más bajo”.
En este sentido, señaló: “Genera un beneficio para quien adquiera una deuda en pesos, ajustado por UVA y consiga en el mercado de cambio dólares y compre la propiedad en dólares”.
“Después del blanqueo que se produjo el año pasado, ingresaron al circuito bancario una cantidad de divisas de distintas índoles, y mayormente billetes de la denominación verde”, afirmó Daviña.
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Asimismo, aclaró que el cepo terminará con algunas distorsiones que se producían en el mercado: “Hay una cuestión mal instalada en nuestra región, en nuestra ciudad particularmente, de que en las operaciones inmobiliarias la gran mayoría quiere dólares azules de la última versión, y la verdad es que esto es poco probable, y todos los dólares de curso legal tienen que valer lo mismo. Esto también creo que va a terminar con alguna cuestión particular en nuestra zona, al tener una sola paridad, y a que el verde o el azul valgan exactamente lo mismo”.
Por eso, Daviña sostuvo: “El mayor desafío para nuestra economía es cómo hacemos como país para generar divisas, porque hoy se trató de un crédito que mantiene las reservas del Banco Central, pero el desafío que nos queda como nación, y como economía en general, es cómo ingresan divisas para que esto no se agote, y no tengamos dentro de un año nuevamente un problema de faltante”.
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En cuanto a las expectativas del sector frente al levantamiento del cepo, Daviña evaluó: “En algún punto es razonable porque lo ilógico era lo que teníamos, tanta cantidad de dólares, estaba el dólar Banco Nación que era prácticamente inaccesible para las personas. Teníamos el dólar blue, que era el que se comercializaba fuera del circuito bancario. El dólar MEP, que era el que se accedía a través de la bolsa. El dólar contado con liquidación, que era otro tipo. Entonces era una cantidad de dólares que realmente tornaba muy complejo el sistema económico. Hoy el poder tener un dólar libre con una fluctuación en una banda que determinaron, tiene que traer mayor claridad al mercado inmobiliario. Pero el desafío es cómo la rueda gira y frente a un escenario complejo, que es el que se está viviendo hoy con relación a comercio exterior, cómo la Argentina genera nuevos ingresos de divisas para sostener esto. Porque nuestra moneda, el peso para el mercado, se fue retrayendo y mayormente las operaciones están dadas en en dólares”, remarcó.
Además, mencionó: “Vemos en este último tiempo la demora de créditos hipotecarios, que el año pasado en Buenos Aires fue un boom. Este año sí se está notando que tenían que ir al mercado de la bolsa para adquirir y el hecho de comprar con parking o no parking, también tenía un valor diferencial. Recibían pesos y tenías que comprar a 1300”.
Por eso, en cuanto al comportamiento de los inversores en el contexto del levantamiento del cepo, Daviña observó , : “Quien hizo o empieza a hacer una operación hoy, con créditos en pesos, le benefició porque está pudiendo comprar dólares, a menos de lo que estaba la semana pasada. Así que eso fue un beneficio. No sabemos cómo se va a comportar de aquí a 40, 60 o 90 días. Lo ideal es que el Banco Central no entregue tantos dólares para que pueda mantener una reserva y que ingresen divisas de otras fuentes”.
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