El sector inmobiliario cerró el 2024 con un balance positivo tras varios años de dificultades marcados por las restricciones. Este cambio de panorama fue impulsado por diversas medidas económicas y políticas que permitieron dinamizar el mercado, destacándose especialmente la derogación de la Ley de Alquileres que había estado en vigor desde 2020 y la inflación contenida. En Misiones, este panorama permite proyectar un 2025 estable lo que genera expectativas por el aumento de nuevas inversiones inmobiliarias.
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La eliminación de esta normativa fue fundamental para revitalizar el mercado de alquileres. Durante el periodo en que la ley estuvo vigente, muchos propietarios habían optado por retirar sus propiedades del mercado de locación, considerándolo poco rentable y riesgoso. Sin embargo, con su derogación, los propietarios comenzaron a reincorporar gradualmente sus inmuebles al circuito. Jorge Ferreira, presidente de la Cámara Inmobiliaria de Misiones (CIM), brindó un panorama de la situación que atraviesa el sector y anticipó que se espera que el próximo año continúe la reactivación.
“Cuando asumió el nuevo Gobierno y se lanzó el DNU a principios de enero, empezamos a ver un cambio positivo en nuestra actividad. Los propietarios que habían retirado sus inmuebles del mercado lentamente volvieron a ofrecerlos para alquilar”, explicó. Este retorno al mercado no fue inmediato ni uniforme. Muchos propietarios optaron por contratos de corta duración, buscando mantener flexibilidad para futuras decisiones de venta. “Muchos proponían contratos cortos de un año o, en algunos casos, hasta dos años, especialmente quienes mantenían la intención de vender sus propiedades. Esto permitió que inmuebles vacíos comenzaran a generar utilidad nuevamente”, agregó.
La estabilización del contexto económico general también jugó un papel importante. Las nuevas políticas cambiarias introducidas en 2024 aportaron mayor estabilidad, beneficiando tanto a propietarios como a inquilinos. Además, la inflación mostró una significativa desaceleración, reduciendo la presión sobre el sector inmobiliario. Este entorno más favorable incentivó también a los inversores, especialmente en el segmento de compraventa de propiedades.
El retorno del crédito hipotecario fue otro factor que será determinante para el próximo año. Ferreira resaltó que el cambio en la política de los bancos, que dejaron de priorizar los préstamos al Estado para enfocarse en el sector privado, marcó un antes y un después: “Aunque todavía existen desafíos en la provincia debido a los requisitos de los bancos, ya se perciben las primeras mejoras. Algunas entidades incluso permiten sumar ingresos de familiares para alcanzar los requisitos, lo que amplía las posibilidades de acceso a créditos”. Este panorama permite que el sector sea optimista para el próximo año.
Creció la oferta de inmuebles
A pesar del aumento en la oferta de inmuebles para alquiler que se registró en todo el país, el déficit habitacional sigue siendo un problema. No obstante, en Misiones, la situación con la oferta de inmuebles es distinta, según señaló el titular de la CIM: “La oferta está cubriendo la demanda, especialmente en el caso de inmuebles pequeños como departamentos de uno o dos dormitorios”, afirmó.
El crecimiento de la oferta de alquileres también se vio impulsado por la llegada de estudiantes y familias provenientes de otras provincias y localidades. Esta demanda específica generó un aumento en la construcción de inmuebles destinados a alquileres. No obstante, Ferreira señaló que persisten dificultades para las familias numerosas que buscan casas más grandes.
Un fenómeno interesante es la descentralización del mercado inmobiliario en Posadas y los principales centros urbanos de la provincia. En ese sentido el empresario destacó que se están desarrollando nuevas zonas fuera del microcentro, lo que expande las oportunidades tanto para inquilinos como para inversores. “Esto es beneficioso porque evita la concentración de inversiones en un solo lugar y fomenta el crecimiento de la ciudad hacia nuevas áreas”, indicó.
Inversiones y dinamismo regional
El escenario de 2024 también atrajo interés por las inversiones extranjeras al sector inmobiliario de Misiones. Ferreira explicó que la participación de la Cámara en eventos internacionales como la FenaSoja, es parte de una estrategia para buscar captar inversores brasileños: “La economía de Brasil está atravesando un momento complejo, lo que hace que muchos empresarios miren con interés las oportunidades en nuestra provincia”, comentó.
Ante este panorama sostuvo que Misiones sigue siendo atractiva para los inversores por su ubicación estratégica y su crecimiento económico. Además, señaló que el turismo es un factor clave: “Los brasileros se interesan por nuestra costanera, la gastronomía y los servicios. Esto genera un atractivo adicional para las inversiones”, añadió.
Asimismo sostuvo que el interés de los inversores también se orientó hacia proyectos turísticos y comerciales. En ese sentido explicó que Posadas, al ser una ciudad joven con una alta población estudiantil, ofrece grandes oportunidades en la construcción de alojamientos y locales comerciales. Sin embargo enfatizó en la importancia de fomentar inversiones extranjeras mediante incentivos fiscales y beneficios económicos.
Para sostener este crecimiento, el trabajo conjunto entre el sector privado y el Gobierno local es fundamental. El presidente de la CIM subrayó que los empresarios mantienen un diálogo constante con el sector público, pero remarcó que se deben abordar temas como la carga impositiva, que sigue siendo uno de los principales desafíos para los inversionistas.
“Reducir impuestos y ofrecer beneficios es clave para atraer inversiones”, enfatizó Ferreira, quien también destacó la necesidad de generar infraestructura en áreas en expansión como Villa Cabello y Nemesio Palma. Estas zonas, que antes eran consideradas periféricas, hoy se consolidan como parte del crecimiento urbano de Posadas.
Proyecciones para 2025
El balance de 2024 fue alentador para el sector inmobiliario, pero también plantea retos para consolidar este avance en el futuro. Ferreira anticipó que 2025 podría ser un año de grandes oportunidades si se mantienen las condiciones actuales: “Esperamos que el control de la inflación y la ampliación del crédito hipotecario continúen impulsando el mercado. Además, confiamos en que se sigan instrumentando medidas que fomenten el acceso a la vivienda”.
El crecimiento del turismo y las inversiones extranjeras también son aspectos clave para el próximo año. Ferreira se mostró optimista sobre el futuro del sector: “La combinación de una economía estable, el dinamismo regional y las políticas de incentivo crearán un escenario favorable para continuar desarrollando el mercado inmobiliario en Misiones”.
La expansión urbana, la llegada de nuevos inversores y la mejora en el acceso al crédito hipotecario son factores que perfilan a 2025 como un año prometedor para el sector. No obstante, el desafío principal seguirá siendo lograr un equilibrio entre las demandas del mercado y las necesidades habitacionales de la población, un objetivo que requerirá el esfuerzo conjunto de todos los actores involucrados.
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