En el programa Charlas en Picada, que se transmite por el stream de Misiones Online, Pablo Daviña realizó un análisis revelador sobre el mercado inmobiliario. Los alquileres de locales comerciales, que son más dinámicos, atraen a los inversores. En este sentido, el empresario analizó la actualidad del sector y destacó las tendencias que impactan las decisiones de inversión en la región.
El promotor inmobiliario explicó cómo el sector locativo comercial está preparado para liderar la recuperación económica: “Es el que más rápido va a despegar porque es más dinámico. Aquel que alquila como vivienda es el que hoy está más retrasado de precios y es el que depende de paritarias, depende de otras. Y que inclusive no llega a compensar lo que el mismo ajuste pactado hoy le da”.
Además, subrayó que el comportamiento del dólar influyó en las opciones de los compradores: “Hoy lo que está pasando es que la gente prefiere salir y comprar un inmueble. Entonces notamos en estos últimos dos meses, con esta picada hacia abajo, que todavía las propiedades no han subido”, afirmó Daviña, haciendo énfasis en cómo esta tendencia generó un mercado más activo y dinámico.
Asimismo, el análisis continuó con una mención a los desafíos que enfrenta el sector de la construcción debido al desajuste entre la baja del dólar y el aumento constante de los costos en pesos. “Porque al que inició una compra de pozo, el dólar le fue bajando; pero los precios en pesos siguen subiendo y la mano de obra se sigue actualizando. Entonces,para el que está comprando de pozo, es la brecha, por ahí tenía dólares ahorrados, lo iba cambiando, se le fue estirando”.
En este punto, Daviña aconsejó: “El que está dentro de un pozo, trate de adelantar cuotas en lo posible,porque hay una tendencia que el dólar vaya a acomodarse a la baja”.
Al referirse a las oportunidades de inversión en lotes y propiedades con un valor inferior a los 100.000 dólares, para quien desee resguardar su capital, Daviña destacó la conveniencia de realizar estas operaciones antes de que los precios comiencen a subir. “La compra de lotes que pueden estar en el orden de los 20, 25, 28 mil dólares está bastante dinámica ahora y es para aquel que tiene algún ahorro de este tipo, conviene hacerlo. Porque van a subir” mencionó.
Por otro lado, Daviña analizó la flexibilidad de la que se dotó el mercado de alquileres tras los cambios en la legislación y resaltó cómo esto benefició a ambas partes en las negociaciones: “Fue mucho más flexible y también primó el acuerdo de las partes. Entonces ya no hubo una imposición como tenía una ley que te imponía. Y la realidad es que siempre se manejó así”.
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Otro tema central en la conversación fue el crecimiento urbano de Posadas, en el cual Daviña destacó que la diversificación geográfica de la ciudad creció más allá del centro y ahora incluye nuevas áreas comerciales en sectores antes considerados periféricos. “Hace 30 años atrás la concentración de locales comerciales era propia del centro. Hoy, con la expansión que ha tenido al menos la ciudad de Posadas, uno ve comercios en Itaembé Guazú, que eran antes sectores de campo, comercios en el sector de Itaembé Miní, en el sector de la avenida Cocomarola, es decir, hay una expansión de la ciudad que también genera una expansión económica”.
De esta manera, Daviña concluyó que, aunque hay señales positivas en el mercado, la evolución del sector inmobiliario en Posadas dependerá en gran medida de la estabilidad económica y la confianza en el futuro político del país. “Nuestra provincia es una economía dinámica, es decir, dentro del país es una economía muy dinámica. Entonces, hay circulante en el sector y se ha expandido la ciudad. Esto también es otra cuestión que atañe al mercado inmobiliario”, indicó Daviña.
Impacto de la nueva ley de alquileres en la construcción de viviendas: expectativas del mercado inmobiliario en Posadas
Pablo Daviña comentó que, aunque existe una expectativa positiva entre los desarrolladores, luego de la derogación de la Ley de Alquileres, la realidad económica actual limita la capacidad de inversión en nuevos proyectos. “Todavía no está sobrando la plata como para eso. Está tibio. Yo creo que si se estabilizan los precios y demás, va a haber”, afirmó Daviña, en claro indicio de que los inversores son cautelosos ante la volatilidad económica.
A pesar de esta precaución, la demanda por viviendas adecuadas y accesibles persiste. La necesidad de adaptarse a las nuevas dinámicas sociales y laborales, así como la creciente población en áreas urbanas, podría impulsar un aumento en la construcción de viviendas en el futuro. Daviña subrayó que “hay muchísimos lotes disponibles, muchísimos, y a valores bastante convenientes”, lo que sugiere que, si las condiciones económicas se estabilizan y se presentan oportunidades de financiamiento, el sector podría comenzar a ver un resurgimiento en la construcción de nuevas viviendas.
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— misionesonline.net (@misionesonline) March 18, 2024
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