La Cámara Federal de Posadas resolvió a favor de dos ciudadanos, declarando nulas varias cláusulas consideradas abusivas en su contrato de préstamo hipotecario ajustado por UVA y sustituyéndolo por el índice Casa Propia.
La Cámara Federal de Posadas emitió una resolución en la cual se hace lugar a la demanda presentada por dos ciudadanos contra el Banco de la Nación Argentina (BNA). El conflicto giraba en torno a cláusulas abusivas del contrato de préstamos hipotecarios ajustado por UVA, cuya variabilidad y aumento desmedido impactaron negativamente en la capacidad de pago de los demandantes.
El 20 de diciembre de 2023, un tribunal de primera instancia había rechazado la demanda contra el Banco Central de la República Argentina (BCRA) pero había dado lugar a la demanda contra el BNA, declarando nulas varias cláusulas abusivas del contrato de préstamo hipotecario. La sentencia también sustituyó el índice de UVA por el coeficiente «Casa Propia» para el cálculo de las cuotas.
La Cámara consideró que el aumento exorbitante de las cuotas del crédito UVA, vinculado a la inflación, generó un desequilibrio significativo en los derechos y obligaciones de las partes. Este incremento imprevisto de las cuotas, reflejado en la pericia contable, evidenció la necesidad de aplicar la teoría de la imprevisión para proteger a los consumidores.
Elementos clave
En su fallo, destacó dos elementos clave que confirmaron la existencia de cláusulas abusivas en el contrato: el desequilibrio entre los derechos de los prestatarios y las obligaciones del banco y el perjuicio económico y sobreendeudamiento causado a los actores, a pesar de su cumplimiento regular con las obligaciones del crédito.
Confirmando parcialmente la sentencia de primera instancia, la Cámara decidió ahora mantener la vigencia de las cláusulas cuarta y sexta del contrato de préstamo hipotecario, relacionadas con el plazo del crédito y el interés respectivo. Sin embargo, reafirmó la sustitución del índice UVA por el índice «Casa Propia» desde la cuota número 55.
La resolución judicial se produce justo cuando en varios bancos lanzaron nuevas remesas de créditos hipotecarios UVA.
La resolución judicial completa
El Dr. José Díaz, abogado defensor de los deudores hipotecarios UVA, explicó los detalles del fallo favorable obtenido en la Cámara Federal de Posadas. Díaz destacó la celeridad del proceso judicial gracias a la implementación del juicio sumarísimo: “La demanda se inició en el año 2022, a mitad de año. Debo decir igualmente que, comparando con los tiempos de la Justicia en otros juicios, la verdad que fue rapidísimo”.
Sobre la resolución de la Cámara Federal de Posadas, el Dr. Díaz destacó la importancia de los fundamentos aplicados por la justicia: “El Estado está dando la solución acotada al caso concreto dentro de uno de sus órganos que es el Poder Judicial. La justicia es el Estado, es el Estado que está presente para cambiar estas reglas de juego que en su momento se establecieron”.
El fallo de la Cámara Federal marca un precedente porque establece la fórmula casa propia como índice de ajuste, en lugar del UVA. “En primer lugar es importante porque aplica la fórmula casa propia. Es un índice oficial que se estableció en la época de Fernández mediante un decreto”. Este índice, a diferencia del UVA, se actualiza de manera anual cosa que es una ventaja para los deudores.
El Dr. Díaz también destacó la necesidad de unificar los esfuerzos legales a nivel nacional y el rol fundamental del periodismo para difundir esta información. “Nosotros tenemos varios grupos colectivos donde obviamente yo he transmitido todas las sentencias estas para que todos los abogados implementen. El rol del periodismo, de la comunicación, es esencial”.
Por último, Díaz se refirió a la aplicación inmediata de las sentencias y la posibilidad de que los beneficiarios reciban un saldo a favor. “Se hace una planilla y se dice la casa propia, la fórmula, reemplaza al UVA desde el origen del contrato entonces vas a tener dos planillas. Todo lo que pagaste por UVA desde el inicio, mes a mes y lo que tendrías que haber pagado por casa propia”.
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