La inestabilidad del dólar blue afecta la toma de decisiones en el mercado inmobiliario, aunque las consultas y demanda de créditos hipotecarios se mantienen en alza.
Desde la reintroducción de los nuevos créditos hipotecarios, las inmobiliarias registraron un incremento en las consultas y la demanda. Sin embargo, la volatilidad del dólar blue genera incertidumbre y afecta las decisiones de compra. Durante junio, las inmobiliarias experimentaron un aumento notable del 30% en las consultas y demanda en comparación con los tres meses anteriores, tanto por parte de compradores como de vendedores.
La sociedad generó grandes expectativas debido a los anuncios de algunos bancos y del Gobierno. No obstante, un comentario recurrente entre los clientes es la falta de un asesoramiento adecuado en las sucursales bancarias, lo que incrementa la incertidumbre.
La aceleración del tipo de cambio durante los últimos 10 días provocó un freno en las negociaciones debido a la incertidumbre económica. Actualmente, la cotización libre o blue oscila en los $1.400 y sostuvo en julio un incremento de 30 pesos, equivalente a un 2,2 por ciento.
A pesar de esto, siguen existiendo precios de oportunidad que se vienen recuperando paulatinamente desde hace más de seis meses.
Federico González Rouco, economista de la consultora Empiria, comentó que «toda volatilidad cambiaria es un problema macroeconómico. Para el mercado inmobiliario, reduce la capacidad de acceso de cualquier persona que quiera sacar un crédito. El movimiento del valor del metro cuadrado en pesos, motorizado principalmente por el aumento del dólar, supera los ingresos de la gente, disminuyendo su capacidad de acceder a un crédito hipotecario. En este contexto incipiente de crédito, esta volatilidad no ayuda, especialmente cuando el mercado hipotecario se va a mover con el MEP”.
El incremento del tipo de cambio provoca que muchos compradores pospongan su decisión de compra. Expertos señalan que la incertidumbre sobre si el crédito otorgado en pesos será suficiente para adquirir los dólares necesarios hasta el momento de la escritura genera un gran desafío. En este contexto, es recomendable contar con un respaldo adicional, ya sea a través de ahorros, ayuda familiar u otro préstamo.
En los bancos, las consultas son constantes. Por ejemplo, en el Banco Hipotecario informaron que tienen 46.000 inscriptos por la web y más de 150.000 simulaciones, de las cuales el 15% es por montos superiores a 100.000.000 de pesos. En el Banco Macro, en 20 días se recibieron 20.000 consultas, mostrando un gran interés, especialmente de jóvenes que pueden acceder hasta el 90% de financiación de la vivienda.
Por otro lado, quienes cuentan con dólares en mano siguen adelante con sus búsquedas y concretan operaciones, conscientes de que el metro cuadrado está actualmente barato y que hoy pueden comprar más metros que mañana. Sin embargo, el nivel de consultas venía en aumento y había negociaciones en sus primeras etapas, pero en los últimos días se produjo un enfriamiento.
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— misionesonline.net (@misionesonline) March 18, 2024
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