Aaron Ortas, de Fénix Inmobiliaria: “La construcción de centros tecnológicos como el Silicon Misiones o el Polo TIC ha logrado que gente de afuera mire a Misiones como una plaza importante a invertir”

En una entrevista brindada a MisionesOnline TV, el asesor y desarrollador inmobiliario Aaron Ortas de Fénix Inmobiliaria, repasó punto por punto la actualidad del mercado de bienes raíces.

Ya finalizado el primer semestre de 2021,¿cómo vienen las operaciones luego de esta mitad del año?

Aarón Ortas: Nuestro mercado sigue siendo ambiguo, porque hay propiedades en dólares como así también en pesos, esto genera que siempre haya movimiento en el mercado. En casi toda Argentina el mercado solo se maneja en dólares, pero en nuestra provincia aún tenemos la otra opción.

Los primeros meses del año realmente estuvo todo bastante parado, es normal en el rubro, pero actualmente contamos con mucho movimiento de inversiones.

Al encontrarse restringidas las posibilidades de vacacionar al exterior, ¿consideras que las personas utilizan ese dinero en inversiones?

Aarón Ortas: Totalmente, y además de eso, en plena pandemia tuvimos la particularidad de que los principales comercios del centro tuvieron que cerrar, algo impensado años atrás.

Hoy en día retomamos los alquileres con más normalidad, muchas empresas comenzaron a invertir, a apostar, la gente está con ánimo de ir para adelante.

Tema alquileres: ¿continúa la escasez de oferentes ante la constante demanda?

Aarón Ortas: En lo que refiere a viviendas, sí. La demanda es alta, muchas personas quieren alquilar una casa para vivir o renovar sus contratos pero los valores son muy altos y cada vez es más difícil llegar. Esto sumado a la poca oferta. Hay poco y es caro. Considero que la ley de alquileres no beneficia a los inquilinos, aunque los aumentos son anuales, porque antes un alquiler costaba entre 20 y 25 mil pesos. Actualmente, no encontrás nada por debajo de 30 mil.

La modernización de las calles, las obras cloacales y los embellecimientos de espacios públicos de nuestra ciudad, ¿de qué manera ayudan estas mejoras en los precios de una propiedad?

Aarón Ortas: Ayudan muchísimo, el gobierno Provincial está haciendo un gran trabajo, las calles asfaltadas y los postes de luz sumados a los arreglos en las plazas y la constante inversión en polos tecnológicos como el Silicon Misiones o el Polo TIC han logrado que gente de afuera mire a Misiones como una plaza importante a invertir.

Fénix Inmobiliaria cuenta con propiedades en pozo en la bahía “El Brete” como ser el edificio “Alba”. ¿Consideramos a esa zona estratégica para la construcción desde el Pozo?

Aarón Ortas: Si, es un lugar muy valorado por su vista al río, no se encuentra lejos del centro pero a su vez está alejado del ruido. Se están realizando varias obras en el lugar. El edificio “Alba I” te brinda una buena construcción, con el confort de dos dormitorios con vista al río, un living amplio, balcón con parrilla. Está muy bien pensado sobre todo en su vista al Paraná.

Todas las unidades tienen entre 80 y 100 metros cuadrados a un precio accesible en
comparación a los que se encuentran actualmente en el mercado. Las personas que más apuntan a la compra de este tipo de departamentos son jóvenes profesionales que buscan su primer inmueble, grandes inversores de hace
mucho tiempo o parejas grandes que prefieren optar por vivir en la seguridad que brinda un edificio.

Fénix inmobiliaria es una empresa que constantemente apuesta la innovación, y meses atrás, además de promocionar su nuevo edificio en venta, “La Perla” , destacaron la particularidad que, quienes adquieren una unidad, se ganaban un viaje a Bariloche todo pago.

Aarón Ortas: Hay nuevas empresas con mucho empuje, como es el caso de Concretar, que están haciendo muy bien las cosas, ya tienen terminado la primera torre del edificio La Perla y buscan estrategias comerciales, brindando viajes a los compradores, es una forma de premiarlos. Es algo así como: “si invertiste en Misiones, te regalo un viaje”. La promoción consiste en brindar a todos aquellos que adquieran una propiedad un viaje todo pago para dos personas a San Carlos de Bariloche.

Con respecto a la variabilidad del dólar blue, ¿cómo impactará esto de aquí a fin de año en las expectativas del mercado?

Aarón Ortas: La suba del dólar puede influir de dos maneras. O la gente se esconde y especula con los dólares que tiene pensando que en algún momento podrá invertir más o prefiere invertir hoy mismo todo lo que tiene ahorrado. Hoy las inmobiliarias registran poca cantidad de venta registradas, comparado con períodos anteriores, pero hoy las propiedades que están en el precio justo, se están vendiendo nuevamente, la gente realiza ofertas y los vendedores aceptan.

¿Por qué es necesario una inmobiliaria para encauzar una operación?

Aarón Ortas: En ciudades más grandes, es inmobiliaria o nada, pero en el interior es distinto porque nos conocemos más. El respaldo que te da una inmobiliaria no te lo da nadie. Podes ir tranquilo que el corredor va hacer todo lo posible por vos, para acceder al mejor presupuesto y el mejor precio para una casa. Es el intermediario que dispone de mucha información y te da sus opiniones y proyección.

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