Desde la Asociación de Inquilinos consideran que habría que crear un registro de inmuebles en alquiler

A raíz del proyecto del concejal (Cambiemos) Pablo Velázquez en un intento de regular algunas de las variables que inciden en los alquileres de viviendas familiares, Misiones Online TV entrevistó  al presidente de la Asociación de Inquilinos de la provincia de Misiones, Adrián Torres, quien sostuvo que, si bien no fueron invitados y conocen a medias el proyecto, “cualquier iniciativa tendiente a regular el mercado inmobiliario en este caso de casas en alquiler es positivo porque partiendo de la buena fe del concejal tiende a solucionar el problema de mucha gente”.

Agregó Torres que la de los alquileres es una temática muy compleja, “no conozco cien por ciento este proyecto ya que nosotros no hemos sido invitados, pero sí he tomado cocimiento a través de algunos concejales del proyecto y vagamente algunas cosas conozco, uno de esos temas es trasladar el costo de la comisión inmobiliaria al propietario del inmueble, sacándole esa carga que hoy tiene el inquilino. En este sentido ya hay una experiencia en la  Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA) se legisló sobre esto y pudimos observar a través del tiempo como han aumentado, como ha impactado esta medida en el precio de los alquileres”.

“De hecho –prosiguió-, las propias asociaciones de consumidores y asociaciones de inquilinos sobre todo en la ciudad de Buenos Aires están denunciando que los alquileres doblaron dos veces y media a la media de la inflación, lo que significa que los aumentos han sido realmente importantes y por una naturaleza lógica, el propietario del bien de renta al tener que cargar con un costo más automáticamente va a trasladar el costo al inquilino”.

 

También se refirió el presidente de la Asociación de Inquilinos de Misiones a la legislación nacional que rige al sector, “hay una mezcla de dos cosas, nosotros los inquilinos no somos considerados consumidores, de hecho la ley que nos rige a nivel de competencia nacional está incluida en el Código Civil de la Nación desde al año 2015, se incorporó como estaba, sin ninguna modificación, es una ley que data del año 1983 del gobierno de  (Raúl) Alfonsín y es una ley civil, es un acuerdo entre civiles”.

Consideró que “poco habría que cambiar si no somos considerados consumidores y la realidad es que somos consumidores, es una locación, un servicio para nosotros la casa puesta en alquiler o un local comercial, por lo tanto es poco que habría que cambiar para que nosotros seamos considerados consumidores y automáticamente ganaríamos una enorme ventaja ya que tendríamos entes como Defensa del Consumidor que nos estaría representando para evitar los abusos”.

Precios

Sobre el precio de los alquileres, Torres dijo que , “mientras sea un acuerdo entre civiles y exista una persona que quiera pagar el precio que yo considero que vale la propiedad esto va a seguir así, de hecho el Estado no se involucra y es uno de los pocos sino el único mercado que no se ha regulado y hay miles de proyectos en todos los niveles, comunales, provinciales y nacional que duermen el sueño de los justos”, para recordar que durante mucho tiempo “hubo un montón de iniciativas de diputados, senadores, concejales de distintos lugares que han intentado hacer algo al respecto y muy pocas veces pudieron avanzar porque el lobby que hace la Cámara Inmobiliaria es muy fuerte. Hay que ver que es un mercado muy sensible donde no es fácil regularlo, donde se esconden muchos interese y donde los que están del otro lado no quieren dar la cara, porque lo principal, lo primero que se debería hacer es un registro de casas que se ofrecen en alquiler y ahí es donde empieza el problema, nadie quiere aparecer en ese registro, aparecerían los dueños de las propiedades, los testaferros, hablamos de jueces hablamos de políticos importantes, de empresarios, son los que están del otro lado y los que manejan la política y el mercado en la argentina, es muy difícil”.

Inmobiliarias

Al referirse a la función de las inmobiliarias en el mercado de alquileres, Torres estimó que, “para mí son intermediarios de lujo o con algunos privilegios porque hacen operaciones comerciales, forman los precios en las grandes urbes con esos grupos concentradores de casas y departamentos que muchas veces están vacíos y se pueden dar el lujo de que estén así, porque van formando precios. Cuando la demanda es alta la oferta se dispara y en la ley de oferta y demanda el único que pierde es la parte más débil”.

Consideró que es un gran negocio, sobre todo en los grandes conglomerados como “en las grande urbes hay empresas que ofrecen garantías, es un negocio muy grande, mucha gente vive de eso, se resisten y tiene con que, tienen medios de comunicación a su disposición, tienen jueces a disposición, políticos a disposición, tienen plata y  nosotros hace muchos denunciamos muchas cosas y lamentablemente no podemos conseguir nada”

Recibos

“Si las cosas fueran por el carril normal el mercado debería estar regulado y dentro de esa regulación toda persona que tenga casas en alquiler debe estar inscripto en rentas y debería tener su factura como monotributista y poder emitir una factura”, sostuvo Torres al ser consultado por algunas acciones irregulares con los recibos de alquiler. “Sería lo normal, pero este es el único mercado que se resiste a ser regulado y por ende se presta a este juego, no hay algo que diga si usted tiene una casa en alquiler se le obligue a esta inscripto y dar recibo, debería ser así”.

También se refirió el presidente de la Asociación de Inquilinos a las condiciones de habitabilidad de algunas casas o departamentos, “por llevarse un mango más el propietario es capaz de un 4 x 2 convertirlo para llevarse dos alquileres y el Estado se hace gárgara con los derechos humanos, porque por un lado lo tiene todo el día en la  boca todo el tiempo, pero después los escupe, son todos marketineros. Hay Asociaciones de Inquilinos marketineros que pertenecen a agrupaciones políticas y que salen a hablar, hemos logrado tal cosa para los inquilinos y es mentira,  no han logrado nada, lo mismo los políticos, te damos un crédito para alquilar fácil. Todo es marketing,  mientras tanto no van a la cuestión de fondo hay un déficit habitacional de millones de vivienda en el país y ahí es donde tiene que estar el Estado”.